個(gè)人買(mǎi)房

個(gè)人和個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)需要簽訂買(mǎi)房協(xié)議，今天我們就一起來(lái)看一看個(gè)人與個(gè)人買(mǎi)房簽協(xié)議方面的相關(guān)問(wèn)題。 

一般情況下，私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議都是合法有效的。

《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

現(xiàn)在能全款買(mǎi)房的人已經(jīng)很少了，絕大多數(shù)采取的都是貸款買(mǎi)房，那個(gè)人想買(mǎi)房子怎么貸款呢？

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

貸款買(mǎi)房也是有資格限定的，有部分人是不具備資格買(mǎi)房的，下面我們就來(lái)了解一下這五類(lèi)人不能貸款買(mǎi)房方面的相關(guān)問(wèn)題。

1、年齡過(guò)大的人群

因?yàn)橘J款一般都是貸個(gè)二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過(guò)大的話更容易生病會(huì)影響到正常的還款。銀行*喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。

2、信用記錄不好的

現(xiàn)在的社會(huì)是一個(gè)非常重視誠(chéng)信的，所以平時(shí)我們?cè)谑褂眯庞每?、以及其他和征信相關(guān)的消費(fèi)時(shí)都一定要避免逾期，按時(shí)還款。

身邊確實(shí)有朋友因?yàn)樵谏洗髮W(xué)的時(shí)候助學(xué)貸款晚還了一段時(shí)間就導(dǎo)致后來(lái)的信用卡都很難批下來(lái)，更不用說(shuō)去貸款買(mǎi)房了。

3、從事高危職業(yè)的人群

銀行在審批貸款的時(shí)候?qū)τ诮處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會(huì)非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力（持續(xù)還款）強(qiáng)。而像飛行員、危險(xiǎn)化學(xué)品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。

4、政策不達(dá)標(biāo)

每個(gè)城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會(huì)停止貸款。

5、還款能力不達(dá)標(biāo)

一般情況下，個(gè)人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說(shuō)月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線那么就有可能被拒哦。

以上就是關(guān)于個(gè)人買(mǎi)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。