租房樓上漏水

對于樓上漏水的問題，對于樓下業(yè)主來說應該是要找房東進行解決，但是具體是由房東承擔責任，還是租戶承擔責任，主要還是要看漏水的原因是什么，但這是房東與租客之間需要協(xié)調的，與樓下業(yè)主無關。

1、根據《民法通則》第83條：

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

也就是說，房東雖然并非侵權人，但作為不動產的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

2、根據《合同法》第219條：

承租人未按照約定的方法或者*物的性質使用*物，致使*物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

根據《合同法》第218條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者*物的性質使用*物，致使*物受到損失的，不承擔損害賠償責任。

也就是說，具體是由誰負責，需要看具體的漏水原因是什么。

1、如果租客與房東之間沒有約定水管的維修是由承擔，而且也沒有過錯，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。

2、如果確實是因為租客使用不當造成的漏水，那么是需要租客承擔責任的。

3、如果與房東之間明確約定了發(fā)生漏水、水管損壞等維修由承租人進行承擔的話，那么這是需要承擔賠償責任的。

但是一般情況下，樓上漏水的主要原因是因為裝修防水沒做好、水管老化炸裂等，多數(shù)是要由房東承擔責任。

租房漏水糾紛主要是承租人和出租人直接的責任承擔問題，主要是根據《合同法》中的有關規(guī)定執(zhí)行，具體的法律依據如下：

1、《合同法》第216條規(guī)定：出租人應當按照約定將*物交付承租人，并在*期間保持*物符合約定的用途。

第220條規(guī)定：出租人應當履行*物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

2、根據《合同法》第222條規(guī)定：承租人應當妥善保管*物，因保管不善造成*物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。

《民法通則》第106條第2款規(guī)定：公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。

3、依據《合同法》第8條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

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