頂樓漏水

頂層樓頂漏水，是高層樓房中常見的問題，那么應(yīng)該誰來負(fù)責(zé)呢？

1、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的軌道，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，*保修期限為5年。

其第41條也明確規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

所以如果購買的樓盤頂層的漏水問題出現(xiàn)在防水保質(zhì)期內(nèi)，那么就是開發(fā)商的責(zé)任，所以開發(fā)商有義務(wù)*維修。所以一旦發(fā)現(xiàn)漏水問題，要盡快跟開發(fā)商*，并且要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

但是如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，那么即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也是沒有義務(wù)進(jìn)行*維修的。

2、如果超出保質(zhì)期的話，那么與開發(fā)商沒有直接責(zé)任歸屬，但是因?yàn)闃琼斒枪珨偣械?，所以就是全體業(yè)主的責(zé)任，對(duì)于頂層漏水的費(fèi)用問題，可以協(xié)商公攤解決。

頂樓漏水的話，首先要明確漏水原因，是開發(fā)建設(shè)單位的原因，還是業(yè)主個(gè)人裝修中產(chǎn)生的。其次才能明確漏水的責(zé)任歸屬，以及維修費(fèi)用的問題。

1、如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏的話，并且出現(xiàn)在保修其內(nèi)，那么則由開發(fā)商承擔(dān)；如果是因?yàn)檠b修導(dǎo)致滲漏的話，那么則由裝修施工單位來承擔(dān)；如果是因?yàn)榕潘艿篮头缆┰O(shè)施老化導(dǎo)致漏水的話，因?yàn)閷儆谧匀滑F(xiàn)象，所以應(yīng)該要由業(yè)主自己承擔(dān)。

2、如果頂樓漏水是因?yàn)樵谏厦婕咏ㄔ斐傻?，那么則應(yīng)該由加建方承擔(dān)防漏責(zé)任。 

3、但是如果是頂樓漏水是開發(fā)商的原因的話，但是已經(jīng)超過房屋保修期，那么頂樓漏水的維修費(fèi)用，應(yīng)該由全體業(yè)主平攤費(fèi)用，因?yàn)轫敇堑拿娣e屬于是公攤面積，所以權(quán)益是共有的，義務(wù)也是共同承擔(dān)的。

一般情況下，樓頂漏水需要維修的話，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)偂?nbsp;

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商建房時(shí)，因質(zhì)量問題造成的滲漏，那么就會(huì)形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照相關(guān)法律承擔(dān)侵權(quán)的一定的賠償責(zé)任。

2、如果是樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。根據(jù)一些法律法規(guī)的規(guī)定，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。也就是由業(yè)主作為過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

3、如果房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系。共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。

所以不同的漏水原因，會(huì)產(chǎn)生不同的法律關(guān)系，具有是均攤，還是開發(fā)商責(zé)任，亦或者是業(yè)主個(gè)人責(zé)任，需要根據(jù)法律關(guān)系來做*的責(zé)任劃分。 

以上就是關(guān)于頂樓漏水的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。