小高層公攤面積

關(guān)于公攤面積的問題，是很多購(gòu)房者所關(guān)注的重點(diǎn)問題。因?yàn)楣珨偯娣e越大，意味著得房率越低。那么小高層公攤面積一般是多少？

1、每個(gè)樓盤因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)的不同，所以在公攤面積上會(huì)存在差異，一般情況下，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

2、公攤面積的計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

3、需要注意的是，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。以此來明確以及維護(hù)自身合法的權(quán)益。 

關(guān)于小高層公攤面積的問題，國(guó)家尚未有明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。一般7層到11層左右的小高層住房，其公攤率正常是在10%-20%左右。

1、雖然對(duì)于公攤面積的問題，國(guó)家沒有相應(yīng)的法律規(guī)定，但是公攤面積的問題，可以在買賣合同中進(jìn)行具體的約定，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。    

2、在簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)候，對(duì)于有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小等信息。尤其是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)于購(gòu)房者來說就越有利。一旦發(fā)生糾紛問題，那么購(gòu)房者就可以以合同約定，用法律來保障自己的合法利益。

公攤面積越大，說明自己多出的錢就越多，所以很多購(gòu)房者希望公攤面積越小越好。那么這個(gè)讓眾多購(gòu)房者深惡痛絕的公攤面積是誰(shuí)提出來的？

1、關(guān)于公攤面積是誰(shuí)提出來的問題一直都眾說紛紜，但是有一點(diǎn)時(shí)可以確認(rèn)的，那就是它是由香港引入內(nèi)地的。

2、1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，并非像現(xiàn)在這樣把一整棟樓分割成一個(gè)個(gè)房間分開賣，所以自然也就沒有公攤面積的說法。整幢樓賣非常難以銷售，因?yàn)楫吘褂绣X人很多，但是真正需要買幢樓的人卻很少，所以為了加速*回籠，某個(gè)香港地產(chǎn)商發(fā)明了新辦法，那就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個(gè)人，一棟5層賣給了5個(gè)人。并在律師的幫助下，注冊(cè)時(shí)由購(gòu)買了一棟樓的5個(gè)人共同簽了共有產(chǎn)權(quán)，規(guī)避了法律問題。

之后為了可以更快的銷售，香港地產(chǎn)商在單層銷售的基礎(chǔ)上再度創(chuàng)新，把一層樓拆細(xì)成數(shù)個(gè)小公寓進(jìn)行出售。但是這種賣法會(huì)存在一個(gè)嚴(yán)重的問題，公用面積沒有辦法均分，所以就帶來了糾紛和矛盾。

于是香港地產(chǎn)商就想出了一個(gè)法子，按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的*，按照一定的比例分配給了所有的住戶，這就是公攤制度的由來。

3、后來，專欄作家魯國(guó)平曾在微博上提到：公攤面積的概念是李嘉誠(chéng)在香港提出的，*這一概念被內(nèi)地迅速學(xué)習(xí)吸納。

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