2020房產(chǎn)贈(zèng)與稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與子女可以免征個(gè)人所得稅。根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》中的內(nèi)容，明確規(guī)定，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。具體內(nèi)容如下：

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）*條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定了贈(zèng)與房產(chǎn)再出售的稅收問題，具體如下：

1、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理*確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

2、通過贈(zèng)與的*獲得的房產(chǎn)，再出售房子時(shí)，滿五年以上的可以免征*，但是需要交20%的個(gè)人所得稅。

應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)-轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)稅費(fèi)-房產(chǎn)原值)*20%。

因?yàn)槭前凑蘸藢?shí)差額征收個(gè)人所得稅，同時(shí)由于房產(chǎn)原值是0，所以*的結(jié)果就是個(gè)稅就是房屋評(píng)估價(jià)的20%。

直系親屬之間的無償贈(zèng)與是免繳納20%的個(gè)人所得稅的，但是需要額外繳納贈(zèng)與協(xié)議公證費(fèi)。并且，贈(zèng)與的房產(chǎn)出售的時(shí)候，是需要交20%的個(gè)稅。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與、繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與(夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年)則不用交。

2、如果是繼承來的房產(chǎn)如果不滿五年，然后又出售的需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

20%的個(gè)人所得稅是所需資料齊全的情況下，按照差額征收的。

應(yīng)納稅額是：（出售房產(chǎn)不含稅所得-繼承房產(chǎn)的原值-轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)）*20%。

如果不能提供證明房產(chǎn)原值的資料，也可以按照核定的*進(jìn)行繳納個(gè)人所得稅。

但是有一種情況例外，那就是繼承來的房產(chǎn)，在滿五年后，如果是家庭的*房產(chǎn)，再出售時(shí)不僅可以免征*，而且還可以免征個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于2020房產(chǎn)贈(zèng)與稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。