土地供應

對于土地供應*很多人都不是非常了解，那今天小編就給大家來說一說土地供應*有哪五種？

目前，土地供應*主要有以下三種：

1、協(xié)議出讓*

就是政府與土地使用者以協(xié)議*簽定土地使用權出讓合同，土地使用者支付相應的出讓金，國家把一定期限的國有土地使用權讓渡給土地使用者。

2、招標、拍賣、掛牌*

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》（國土資源部令第11號）第4條明確了招標拍賣掛牌的范圍，規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌*出讓。前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或者掛牌*出讓。

3、國有土地**：國家將國有土地出租給使用者使用 

土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉，讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

對于土地供應方面的政策，相信不少小伙伴都是不了解的，那今天小編就給大家來說一說這個問題。

1、土地使用者可以依法將取得的國有土地使用權設定抵押，銀行等金融機構通過國有土地使用證設定抵押發(fā)放貸款符合法律規(guī)定。土地使用權抵押貸款安全性較高，“控制或取消用土地使用權證獲取銀行貸款”的建議，既不符合市場經濟的要求，也不符合法律規(guī)定。

2、土地供應前要依法確定用地規(guī)模、土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、*強度、開竣工時間等土地使用條件和規(guī)劃條件，對于工礦倉儲、能源交通等基礎設施以及科教文衛(wèi)等領域，專門制定了工程項目建設用地控制指標。目前沒有“按注冊資本一刀切的供地*”。

3、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）等法律法規(guī)規(guī)定，中國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加土地出讓活動。少數(shù)人違法違規(guī)，應通過加強現(xiàn)有制度的落實來解決，而限制“海歸”購地的建議，明顯具有歧視性，不符合平等競爭原則，對大多數(shù)人不公。 

土地現(xiàn)在的拍賣價格越來越高，導致商品房的價格也越來越高，很多人就疑問為什么不增加土地供應呢？ 

如果現(xiàn)在要想增加住宅供應話卻面臨很多困難*的困難就是因為除了建設用地之外，我國還需要嚴守“18億畝耕地紅線”。我國住宅用地供應不多的主要目的就是控制農用地，特別是耕地的用途轉變，以保護耕地總量不被侵蝕。

我國是一個農業(yè)大國，大量的土地是用于農業(yè)生產的，而且我們的農業(yè)生產模式不同于美國的農場模式，這就讓我們的農業(yè)銷量比較低下，必須要足夠多的土地種糧食才能養(yǎng)活中國13億口人。你在看看現(xiàn)在中國的城市分布特點，都是在東南這些適合耕種的地帶，所以一旦大量的增加住宅用地，那么肯定會侵占耕地，到時候糧食生產變少大家連飯都有可能吃不上。

人口分布不平衡，大量的農民工進城雖然解決了城市勞動力問題，但是在面積有限的城市里隨著人口的不斷增加，這樣就導致了大量的住房需求得不到滿足，所以在大批外地務工人員的居住需求和住宅供給之間矛盾得不到有效解決的時候，也就進一步形成了住宅用地不足的局面。

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