農(nóng)村宅基地無證

農(nóng)村房屋的確權(quán)問題是非常重要的，那農(nóng)村無證房產(chǎn)怎么確權(quán)呢？ 

1、房屋能否*要根據(jù)你建房的具體時間來確定：

一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級)出具的“權(quán)屬合法、四至清楚、無權(quán)屬爭議”證明到不動產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。登記機關(guān)在接到申請后，依不同類別仍需到現(xiàn)場進行不動產(chǎn)登記公示，公示期滿后，才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證;

二是1982年國家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準建證辦理不動產(chǎn)權(quán)證;

三是1987年國家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準文件(私人建房申請審批表)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，實行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

3、具體辦理程序是：需準備相關(guān)批準文件、統(tǒng)一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產(chǎn)登記窗口申請，*流程是：受理—審核—批準—繕證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。

4、荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關(guān)規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準不可用于非農(nóng)建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民逐級向村、鎮(zhèn)、縣申請建房用地審批手續(xù)。

在我國農(nóng)村無證房屋是有很多的，那農(nóng)村房屋無證被拆怎么辦呢？

1、根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理法》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民如果想要在農(nóng)村建房，需要申請到宅基地的使用權(quán)，同時經(jīng)過相關(guān)部門的同意，方可以動工建房。對于違規(guī)建造的，將可以認定為違規(guī)建筑，在征地的時候可能得不到合理的補償。

2、對于暫時未進行產(chǎn)權(quán)確認的區(qū)域，不能認定為違規(guī)建筑。這一類情況可能是因為地方政策不同，導致農(nóng)民不能如期拿到證書，此類情況也不會強行拆除房屋的。

3、在房屋確權(quán)頒發(fā)的過程中，由于房屋所有人身處異地而不能及時辦理證書的，也不能簡單地認定為違規(guī)建筑。農(nóng)民可以在規(guī)定的時間內(nèi)補辦確權(quán)證書，以保障自家的宅基地權(quán)益。 

農(nóng)村也會存在宅基地轉(zhuǎn)讓的情況，那鄉(xiāng)鎮(zhèn)無證宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎？

《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶鴦赵恨k公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證。

由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進行，否則買賣行為違法，合約無效。

雖然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地無證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。