農(nóng)村違建拆除

農(nóng)村違建一直是大問題，現(xiàn)在很多地區(qū)都出臺了農(nóng)村住房建設的相關規(guī)范。并且在2020年1月1日新版《土地管理法》正式實施之后，其中明確規(guī)定了農(nóng)村房屋建設需要先獲得宅基地的審批以及鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證等相關審批手續(xù)之后才能夠進行房屋的修建。所以如果沒有取得這些手續(xù)，就擅自修建房屋的話，則屬于違建房。

而對于農(nóng)村違建房屋的處理，根據(jù)國家在《土地管理法》第七十三條以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條中規(guī)定：

違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地修建房屋以及為依法獲得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者按照該證書修建房屋的都將會進行處罰、整改，如果逾期不改正的，將會予以拆除。

但是并非所有的農(nóng)村違建房屋都會被拆除的，新《土地管理法》中對于農(nóng)村違建房屋的整治相對來說，比較的人性化。不會一味進行拆除等整改行為，屬于違建房屋，但符合規(guī)劃，可以不予拆除。就算拆除也會給予一定的補償。

農(nóng)村的違建房屋，并不是所有都要被拆除的，下面三種違建可以不拆：

1、屬于違建房屋，但符合規(guī)劃，不予拆除

雖然是違建房屋，但是符合當?shù)氐囊?guī)劃，可以不予拆除的。新《土地管理法》明確規(guī)定，對于這一類房屋可以由縣級以上的相關管理部門責令整改會處以罰款，但是并不會直接拆除。

2、滿足分戶條件，不予拆除

新《土地管理法》中要求“一戶一宅”，所以擁有一處或者兩處以上宅基地的農(nóng)民將不能夠在修建房屋。如果擅自修建的話，就屬于違建房屋。而對于這一類房屋，如果該戶口農(nóng)民滿足分戶條件，并且當前的房屋不能滿足家庭生活需要，那么也是不會被拆除的。

3、農(nóng)村居民的位*住房，不予拆除 

如果該違建房屋是農(nóng)民的*住房，并且沒有其他宅基地和房屋，那么即使是違建也是不會被拆除的。

只拆新違建不拆舊違建是沒有法律依據(jù)的，無論舊違建多長時間都屬于違建，可能會被拆除。但是一般來說，如果是在法規(guī)出臺之前就建好的房子。例如我國在1982年出臺的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》中規(guī)定了農(nóng)村建房的面積，所以如果死在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會被拆除的。    

所以對于一些歷史遺留的舊違建，是可以免于被拆除的。不同地方對于舊違建有不同的政策，具體以當?shù)貫闇省?nbsp;

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條內(nèi)容規(guī)定：未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條內(nèi)容規(guī)定：對于作出責令停止建設或限期拆除的決定的違章建筑，若當事人不停止建設或逾期不拆除的，可實施強制拆除等措施。 

所以在進行建設的時候，一定要符合當?shù)氐恼咭?guī)定，防止被拆除，得不償失。 

以上就是關于農(nóng)村違建拆除的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。