現(xiàn)房銷(xiāo)售

1、全國(guó)什么時(shí)候?qū)嵭鞋F(xiàn)房銷(xiāo)售，近日，運(yùn)行25年之久的“商品房預(yù)售”終于壽終正寢，房地產(chǎn)市場(chǎng)正式迎來(lái)“商品房現(xiàn)售”的時(shí)代。

3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。

2、其中核心內(nèi)容是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實(shí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策和商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度等。

3、為解決商品住房預(yù)售制度帶來(lái)質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷(xiāo)售甚至開(kāi)發(fā)商收錢(qián)跑路等一系列問(wèn)題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。

4、按照國(guó)家《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售的房屋應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

海南由此成為全國(guó)*全省推行商品房現(xiàn)售制度的省份，也是疫情期間*加碼調(diào)控的省份。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。將有利于遏制投機(jī)炒房，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展具有極大現(xiàn)實(shí)意義。

1、國(guó)家為什么不實(shí)行現(xiàn)房出售，原因是，不賣(mài)期房，賣(mài)現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商*壓力會(huì)很大。開(kāi)發(fā)商一個(gè)小型的普通住宅項(xiàng)目都需要大量的*流，開(kāi)發(fā)周期一般需要1年到2年，在此期間，如果不進(jìn)行預(yù)售回款，實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商很難有*繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

2、現(xiàn)房銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)太大，預(yù)售是還沒(méi)建好就已經(jīng)賣(mài)完，現(xiàn)房銷(xiāo)售是建造完成才開(kāi)始賣(mài)，如果銷(xiāo)售情況不理想，會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)大量的滯留成本。

3、買(mǎi)期房只能看到沙盤(pán)和戶(hù)型圖，實(shí)際交房會(huì)是什么樣子，購(gòu)房者根本不能完全知道。尤其是有樓層有建筑裝飾用的腰線層，購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候并不知道，交房才發(fā)現(xiàn)自己的房子和別人家有區(qū)別?，F(xiàn)房通風(fēng)采光直接可以看到，而期房只能靠猜測(cè)想象。

現(xiàn)房銷(xiāo)售如何繳納*，一般納稅人，小規(guī)模納稅人，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告第18號(hào)規(guī)定如下：

1、一般納稅人

第十條：一般納稅人采取預(yù)收款*銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳*。

第十一條：應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用*或征收率）×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用*計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

第十二條：一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

2、小規(guī)模納稅人

第十九條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小規(guī)模納稅人）采取預(yù)收款*銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳*。

第二十條：應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

第二十一條：小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期或主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

以上就是關(guān)于現(xiàn)房銷(xiāo)售的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。