公房歸屬

公房住滿20年房子的歸屬依然是國(guó)家，原因如下:

1、公房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、*權(quán))歸國(guó)家所有。

居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上面兩類房均為使用權(quán)房。

2、公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

公房承租人死亡后繼承問題，由于人們尚有觀念，認(rèn)為分配給自己的房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，很多老人想通過立遺囑的*將房子留給子女；也有的人在老人去世后爭(zhēng)奪老人承租的公房。

而從法律上講，作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過立遺囑的*留給任何人。

不過，公房的承租權(quán)也是不能繼承，根據(jù)《繼承法》第三條的規(guī)定:

“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問題。

公房制度中，雖然涉及到對(duì)公有住房承租居住的權(quán)利，但該項(xiàng)權(quán)利不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承租人只享有自己居住的權(quán)利，而沒有處分該房產(chǎn)的權(quán)利。

1、公房不能屬于你所有和你在房子里住多少年沒有關(guān)系，至于，公房沒房產(chǎn)證單位倒閉了，該房產(chǎn)應(yīng)該有相應(yīng)的部門管理，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆扛牟块T，看能否按房改政策購(gòu)買該房產(chǎn)權(quán)。

2、公房是國(guó)有住宅，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。

3、目前，居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權(quán)房。

公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

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