農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓

在我國(guó)農(nóng)村不少地區(qū)存在私下轉(zhuǎn)讓宅基地的情況，那私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？ 

農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。

法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有，非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓，因此土地私下買賣協(xié)議無效；農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，是有效的。

農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。

宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。

很多人都想要在農(nóng)村買一塊宅基地用來蓋房，那在農(nóng)村，怎樣合法買一塊宅基地呢？ 

對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人是否可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地的問題，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明文規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

國(guó)家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的?！锻恋毓芾矸ā穼?duì)此沒有明確規(guī)定，但從有關(guān)條款進(jìn)行分析也能夠得出農(nóng)村宅基地是用于本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的意圖?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?/p>

由此可見，農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本村村民集體的利益。

對(duì)于宅基地買賣無效十倍賠償?shù)恼f法，很多人都不是非常了解，那下面小編就給大家來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。

買賣獲取的宅基地房子享有房屋拆遷的房屋賠償款的，但宅基地的補(bǔ)償是沒有辦法獲取的。

司法實(shí)踐中，法院一般判決農(nóng)村房屋買賣合同為無效合同。作為《農(nóng)村房屋買賣合同》的當(dāng)事人特別是買受方，就應(yīng)當(dāng)注意合同無效后，如何才能在明知合同無效的情況下，將將損失降到*或希望法院的判決能保障自身的利益。

根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第57條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。