房貸4.9是騙局

1、目前大部分人認為，房貸4.9是個騙局，據(jù)悉，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9％，實際可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行依據(jù)您遞交的材料綜合審核。現(xiàn)階段銀行房貸政策都比較緊縮，各大銀行執(zhí)行的利率全是上浮的。

3、實際上，房貸4.9并不是一個騙局，這個數(shù)據(jù)信息是央行給出的，實際的實行標準是按照不同的地區(qū)，以及不同的銀行來確定的，只不過上下浮動并不會太大。之所以有人認為房貸4.9是個騙局，是因為很多開發(fā)商為了說動用戶購房將房貸利率介紹為4.9%，而未說明實際情況。

4、房貸實際執(zhí)行利率為5.88%是正常的，雖然央行貸款基準利率五年期以上是4.90%，但商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款利率是可以在基準利率基礎上上下浮動的。浮動比例與用戶個人資質、開發(fā)商資質、銀行放貸額度、房貸申請地區(qū)以及房貸政策等因素都有關聯(lián)。

之所以說房貸4.9是個騙局，是因為很多用戶發(fā)現(xiàn)自己實際審批下來的商業(yè)房貸利率要高于4.9%，有的甚至達到5.2%以上。

其實這也是正常的，因為商業(yè)銀行是可以在基準利率上下限之間自主決定實際執(zhí)行利率的，而且在住房不炒的政策嚴控下，各商業(yè)銀行房貸利率大都有不同程度的上調(diào)，尤其是針對二套房。

等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。

由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。

首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率。

等值本金計算原則借款人將在每個月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。

這種還款*在本金和利息的平等方面相對較低?？偫⒅С鲚^低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。

這就是房貸利率是4.9的說法了，按照這個規(guī)定來進行利率的計算，大家應該明白了吧？

那么，為什么現(xiàn)在銀行房貸都不是4.9呢？你仔細看一下，4.9是不是千分比，5.88是不是百分比，如果是沒毛病，4.9是月利率，換算成年利率就是5.88%。

目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9% ，具體您可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。

首套房的貸款利率是4.9是央行發(fā)布的。但是各個銀行，各地銀行都有個20%-30%的浮動權限，一般都會緊著*的時候上浮的，然后就成了你現(xiàn)在的5.88，所以，這也就說通了為什么現(xiàn)在銀行房貸都不是4.9了。

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