公房歸屬權(quán)

很多人住單位的公房以及很長時間了，對于這些公房的歸屬很多人都是非常關(guān)注的，那公房住滿20年房子的歸屬是屬于誰呢？ 

住滿20年之后，這種房子的產(chǎn)權(quán)還是歸國家所有的，不管你在房子里面住了多久，這個房子都是國家的，不屬于你個人所有。你之所以能夠住在這種房子里，僅僅是因為你擁有了使用權(quán)而已?，F(xiàn)在國內(nèi)的房價還是比較貴的，所以現(xiàn)在還是有很多人買不起商品房，國家為了解決這些人的住房問題，推出了這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。

其實從房子的名字也可以看出來，一個是公產(chǎn)房，一個是私產(chǎn)房，所以*的區(qū)別當(dāng)然是在產(chǎn)權(quán)這一塊兒了。前者的產(chǎn)權(quán)歸屬我們在前面已經(jīng)講過了，從始至終，你只有居住的權(quán)利，房子不歸你所有，而是歸國家所有。而后者是私有的，也就是說你可以通過購買這一類房子而獲得房子的產(chǎn)權(quán)，從而整個房子就成了你個人的私有財產(chǎn)了，可以任憑你處置，你想要自己住也好，想要租給別人或者是轉(zhuǎn)售給別人都行。

對于公房承租人死亡后繼承問題，很多人都不是非常了解，那下面小編就給大家來說一說這個問題。

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。

從法律上講,作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個人的私有財產(chǎn)，首先個人不能通過立遺囑的*留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的。

根據(jù)《繼承法》第三條的規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問題。公房制度中，雖然涉及到對公有住房承租居住的權(quán)利，但該項權(quán)利不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，承租人只享有自己居住的權(quán)利，而沒有處分該房產(chǎn)的權(quán)利。

現(xiàn)在的公房一般樓齡都比較長了，很多時候會遇到拆除，那下面我們就來看一看公房拆是如何補償實例。

拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。

現(xiàn)實生活中，因公有*房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的*權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋*權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

以上就是關(guān)于公房歸屬權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。