空置房標(biāo)準(zhǔn)

很多人都不知道空置房是如何定義的，那下面我們就來看一看空置房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 

根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的對商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。

空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開發(fā)商尚未出售的房屋，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。另一種是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋。物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。

空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

什么樣的房子才能算作是空置房，這是很多人都比較關(guān)心的問題，那下面我們就來看一看如何判斷是否為空置房？ 

空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

判斷房屋空置的方法：產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài)，然后稅務(wù)部門對房屋狀況進(jìn)行審計，就是抽查，通過水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門查看等*進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。

要判定這個房子是不是屬于的空置房的話，那么可以從這產(chǎn)權(quán)人自己的申請狀態(tài)，以及這個稅務(wù)部門對于房子的狀況審計，還可以看一些水電費用等等有沒有流量，如果說什么都是清零的話，那么也就意味著這個房子沒有人使用。

對于物業(yè)法對于空置房的標(biāo)準(zhǔn)這個問題，很多人還不是非常了解，那下面我們就來說一說這個問題。

首先已竣工但未出售或未按時交給物業(yè)的空置房，物業(yè)費用由建設(shè)單位全額繳納；其次未裝修入住或入住后因其它原因長期不使用的空置房，物業(yè)費按合同約定的70%繳費；*各地物業(yè)對于空置房的管理不同，具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門確定。

物業(yè)費定價：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。實行政府指導(dǎo)價的，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

關(guān)于物業(yè)法對空置房的規(guī)定問題，我國目前并沒有物業(yè)法這一法律規(guī)定，在類似的行業(yè)性文件：物業(yè)服務(wù)收費管理辦法中，也沒有專門的條文對有關(guān)空置房事項進(jìn)行明確規(guī)定，由此可判斷，空置房應(yīng)視同一般商品房管理，鑒于其具有一定的特殊性，如何收取物業(yè)費應(yīng)由房屋所有人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司和行政主管部門共同商定。

以上就是關(guān)于空置房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。