買二手房*時(shí)間

2020年買二手房*時(shí)間是什么時(shí)候呢？房?jī)r(jià)看漲理由主要有地價(jià)不跌，人口持續(xù)向城市流入等；看跌理由主要有住房總量過(guò)剩，人口迎來(lái)拐點(diǎn)等。

內(nèi)行認(rèn)為，雖然影響房?jī)r(jià)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，但如果拋開(kāi)細(xì)節(jié)末節(jié)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，主要參考因素基本就3個(gè)：看政策變動(dòng)、看人口流向、看*規(guī)模。

1、關(guān)注明年調(diào)控政策還會(huì)不會(huì)收緊

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2018年同期的425次調(diào)控。

2、關(guān)注未來(lái)常住人口將會(huì)主要流向哪里

任澤平表示，到2030年，會(huì)有大約2億人口進(jìn)城，80%分布在全國(guó)19個(gè)城市群，其中60%分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。

3、關(guān)注明年*會(huì)不會(huì)大規(guī)模流入樓市

未來(lái)M2增速或長(zhǎng)期保持在8.5%左右的水平，再疊加國(guó)家已經(jīng)明確未來(lái)將會(huì)引導(dǎo)*扶持實(shí)體行業(yè)的發(fā)展，所以*很難再大規(guī)模流入房地產(chǎn)行業(yè)。

2月份

由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國(guó)大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。

5月份

二手房什么季節(jié)*，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，5月買房需求開(kāi)始增加，房地產(chǎn)開(kāi)盤樓盤也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。

6月份

氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)施工的重要月份，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商為回籠*保證樓盤如期交付，一般會(huì)采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。

11月份

經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房?jī)r(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。

1、買二手房幾月份買*合適，每年的10月份，也就是國(guó)慶節(jié)期間搞促銷活動(dòng)來(lái)拉業(yè)績(jī)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商的讓利空間會(huì)相對(duì)大一些，這時(shí)間出手，通常會(huì)撿到一些優(yōu)惠。

進(jìn)入第四季度之后，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)覺(jué)得業(yè)績(jī)也完成的差不多了，就開(kāi)始吊著慢慢賣，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高。

當(dāng)然有時(shí)也會(huì)遇到一些小意外，如果遇到市場(chǎng)行情不行，確實(shí)賣的很差，那么過(guò)了10月開(kāi)發(fā)商的壓力會(huì)很大，反而會(huì)加速推銷樓盤，這時(shí)出手也有可能買到高性價(jià)比的房子，所以說(shuō)還是要盯緊10月份包括之后的市場(chǎng)動(dòng)向。

2、二手房的情況與新房不太一樣，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后買的話，市場(chǎng)成交量小，會(huì)更容易砍價(jià)。過(guò)年前后賣房子一般是真的缺錢，這時(shí)買房可以放心的砍價(jià)。

友情提醒：

由于各地調(diào)控政策的存在，有時(shí)候地產(chǎn)商們會(huì)被限制銷售價(jià)格，出現(xiàn)新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況。也就是說(shuō)條件差不多的新房，價(jià)格甚至還低于二手房，這種情況下肯定是優(yōu)先選擇新房下手。

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