二手房*存管

　　1、*存管也可以叫作第三方監(jiān)管，二手房房地產(chǎn)交易中是比較常見(jiàn)的，指的是買賣雙方的交易*不經(jīng)過(guò)中介公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行及有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)賬戶來(lái)劃撥*，這個(gè)賬戶是銀行所有的。

　　2、在合同約定的履行期限內(nèi)房屋順利過(guò)戶到買房者的名下后，這筆*就會(huì)由銀行劃到賣房者的名下，如果交易不成功，則將*劃撥到買房人的名下。

　　3、所以要做*監(jiān)管的話，買賣雙方都需要到監(jiān)管銀行去開(kāi)賬戶，不用現(xiàn)金交易，直接在銀行辦理相關(guān)的*轉(zhuǎn)賬手續(xù)就可以，這樣既保證*安全，又保障買賣雙方的權(quán)益。

　　4、當(dāng)然做*存管只是一個(gè)選擇，如果是在中介購(gòu)買二手房的話，中介會(huì)調(diào)查清楚房屋的權(quán)屬或有無(wú)抵押查封狀況，如果沒(méi)有問(wèn)題，也可以直接做交易，不做*存管。這里要注意的是，中介是不能做*存管的。

　　1、根據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，新建商品房預(yù)售*實(shí)行政府強(qiáng)制監(jiān)管，但存量房交易*監(jiān)管由于相關(guān)的法律與行政法規(guī)中沒(méi)有明確的規(guī)定，所以各地的監(jiān)管都不一樣。

　　2、*存管就是在房屋交易沒(méi)有完成前，把房屋交易*存放在專門(mén)開(kāi)設(shè)的第三方存管賬戶，由第三方負(fù)責(zé)保管交易*，如果房屋交易完成，則將*轉(zhuǎn)至賣房人賬戶，如果房屋交易失敗，則將*轉(zhuǎn)到買房人賬戶。

　　3、*存管目前在中國(guó)并沒(méi)有做到全面普及，在不同城市的推行情況也不一樣。據(jù)有關(guān)單位統(tǒng)計(jì)，*存管比例*的城市可以達(dá)到98%，大部分城市是90%，而有些城市只能達(dá)到40。

　　4、政府方面也在做*存管的推進(jìn)，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部到地方政府，針對(duì)*存管的政治一直在出臺(tái)調(diào)整，據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)范圍出臺(tái)針對(duì)二手房及新房*管理的政策超過(guò)了五十個(gè)，2020年出臺(tái)的相關(guān)政策已經(jīng)超過(guò)二十個(gè)。

　　1、二手房*存管有兩種，一是全款支付，一是按揭貸款支付。如果是按揭貸款做*監(jiān)管的話，要先由買賣雙方簽訂合同，然后提出辦理*監(jiān)管的服務(wù)，銀行審核無(wú)誤后，會(huì)與買方簽署貸款的相關(guān)合同。

　　2、然后買方將房屋的首付款直接匯入*監(jiān)管的賬戶中，這時(shí)買賣雙方需要簽訂買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議，過(guò)戶完成后，銀行會(huì)將首付款劃給賣方。

　　3、如果是全款支付房款，也需要雙方簽訂合同，然后提出辦理*監(jiān)管的服務(wù)，然后將全款匯入*監(jiān)管的賬戶中，雙方同樣要簽訂買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議。

　　4、等過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)將錢直接匯入賣房人的賬戶，至此*存管流程就全部結(jié)束。

　　以上就是關(guān)于二手房*存管的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。