離婚買房貸款分配

夫妻貸款離婚后誰負(fù)責(zé)的問題，是現(xiàn)代常見的離婚糾紛之一，對(duì)此我國《婚姻法解釋(三)》中，對(duì)此問題做了詳細(xì)的規(guī)定，具體如下：

1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商之后，由其中一方繼續(xù)進(jìn)行償還的話，那么需要到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

辦理住房貸款的時(shí)候，有主貸人和次貸人之分，那么主貸人和次貸人離婚后之后，貸款是怎么分配的呢？

1、如果夫妻離婚，房子歸次貸人所有的話，那么則需要就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議，進(jìn)而變更主貸人。一般情況下，銀行是會(huì)同意的，然后會(huì)配合辦理相關(guān)的貸款合同變更手續(xù)。

但是也有特殊情況，因?yàn)橐话銇碚f，主貸人都是選擇收入比較高、比較穩(wěn)定的一方。如果變更成次貸人的話，那么其每月工資收入不足貸款月供金額的兩倍，就不能保證次貸人有足夠的還貸能力。這種情況下，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。但是如果次貸人可以另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施的話，是可以的。

2、如果是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方的話，那么則需要還清銀行貸款。如果暫時(shí)還不清的話，那么離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，然后將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來之后，再辦理過戶手續(xù)。

離婚是現(xiàn)代社會(huì)中比較常見的現(xiàn)象，并且因?yàn)殡x婚而造成的財(cái)產(chǎn)糾紛問題也不少見。都知道，購房貸款有主貸人和次貸人之分，那么如果離婚之后，房子歸主貸人所以，那么次貸人是可以去掉的嗎？

1、一般情況下，如果房子是婚后財(cái)產(chǎn)，那么無論產(chǎn)證上是否有兩個(gè)人的名字，是“主貸人”還是“次貸人”，是否是共同中請(qǐng)的住房貸款，夫妻雙方都是有償還的義務(wù)的。

但是離婚同樣是如此，作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)利進(jìn)行分割。一般可以協(xié)商確定，也可以通過訴訟解決。如果房產(chǎn)被判定由離婚后的一方所有，那么另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，并且解除自己償還貸款的義務(wù)。

2、但是想要去掉次貸人的話，那么則需要與銀行協(xié)商進(jìn)行。首先銀行會(huì)重新審查主貸人的還款能力，確保其擁有足夠的還貸能力，之后才會(huì)同意做出變更的決定。

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