租房違約金

對于租房違約金，有人說租房違約金不能超過30%，對此很多人都不是非常了解，那下面小編就給大家來說一說這個問題。

在房屋*過程中，經(jīng)常會發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋*合同的約定來確定的。

違約金的數(shù)額也不能過高。房屋*合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據(jù)相關規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。

因此房屋*違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發(fā)生爭議。

租房很多人都遇到房租不到期就需要退租的情況，那房租不到期的退房技巧都有哪些呢？ 

1、查看租房合同，租房合同明確支出租房違約金事宜的，根據(jù)租房合同執(zhí)行， 

2、租房合同若對自己不利，與房東協(xié)商解決辦法。 

3、能幫房東找到下一個租客，但如果你能幫房東找到下一個租客，房東中間沒有任何損失，時間上很巧合，一般房東會愿意把房租退給你。

4、提前一個月跟房東說，然后讓房東重新把房子放到中介進行出租，這樣時間上可以給房東一個緩沖，一個月時間，說不定就可以找到下一個租客了，這樣房東也沒有什么損失。 

5、跟房東協(xié)商，你說出要退房的原因，如果是比較好說話的房東,或許有回旋的余地，,這個就要看運氣了，并不是所有的房東都那么好的。

6、如果你屋子里的家私家電都不打算帶走，那可以直接留給房東，給下一個租客，這樣房子配套齊全，也很容易出租的，房東說不定就愿意把房租退給你了。

不少人租房的時候都遇到過租房違約金200%的情況，那租房違約金200%合理嗎？

房屋*的違約金為百分之二百肯定是不合理的，*方可以向法院請求減少違約金，人民法院應當受理當事人的請求。

依據(jù)《*人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》

第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

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