房產(chǎn)證和土地證

對于房產(chǎn)證土地證哪個重要，很多人都不是非常清楚，那下面我們就來了解一下這個問題。 

1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。

3、由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

在生活有有不少人的房產(chǎn)只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，那這種情況會有什么影響呢？ 

1、土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產(chǎn)證是證明你在這塊土地上蓋了房子。

2、我國的土地是國有（集體也是國有）的，如果遇到國家征用土地，你將得不到房屋拆遷補(bǔ)償款，因為給你使用的土地上沒有建筑物，國家補(bǔ)償?shù)慕^大部分就是房屋的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償是很少的。你沒有房產(chǎn)證，就不能證明你在土地上有合法的房產(chǎn)。

3、你重新寫辦理房產(chǎn)證的申請，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理房產(chǎn)證。

房子在沒有土地證的基礎(chǔ)上，很多人就想要補(bǔ)辦土地證，那有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證呢？

買房子當(dāng)然需必須要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理《土地證》。

如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個《房產(chǎn)證》證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國有土地使用權(quán)證》是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。

房子銷售完畢（什么時候銷售完畢很難說，時間比較長）后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主。各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的《房地產(chǎn)權(quán)證》就行。你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證和土地證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。