老房子原地重建規(guī)定

現(xiàn)在很多農(nóng)村老房子因?yàn)槟昃檬薜木壒?，已?jīng)成為危房，需要推到重建。那么老房子原地重建面積上有什么規(guī)定呢？

1、新建住宅是需要符合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的，一般是以戶(hù)來(lái)核準(zhǔn)的。通常情況下，無(wú)論是重新申請(qǐng)宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中第六十二條的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、例如某地對(duì)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方；即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方；即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方。

目前對(duì)于老房子危房原地重建政策主要是有兩個(gè)方面，一個(gè)是農(nóng)村危房補(bǔ)助政策，一個(gè)則是建房需要提出申請(qǐng)。    

1、對(duì)于農(nóng)村危房補(bǔ)助政策，以江西省為例，對(duì)于4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象進(jìn)行分類(lèi)補(bǔ)助的。對(duì)于危房重建住房的，給予建檔立卡貧困戶(hù)和分散供養(yǎng)特困人員每戶(hù)不低于2.2萬(wàn)元的補(bǔ)助；給予低保戶(hù)每戶(hù)補(bǔ)助不低于2萬(wàn)元的補(bǔ)助。

具體的老房子危房原地重建補(bǔ)助政策，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)。

2、現(xiàn)在無(wú)論是城市還是農(nóng)村建房，都是需要提出申請(qǐng)的，審批同之后才可以。 

以上海為例，根據(jù)《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》中第三十六條的規(guī)定：

原址改建、擴(kuò)建、翻建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的，均應(yīng)當(dāng)辦理用地手續(xù)，并按本辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

并且對(duì)于宅基地原址翻建的用地面積進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，具體如下： 

（1）5人戶(hù)及5人以下戶(hù)的宅基地面積不超過(guò)140平方米、建筑占地面積不超過(guò)90平方米；

（2）6人戶(hù)及6人以上戶(hù)的宅基地面積不超過(guò)160平方米、建筑占地面積不超過(guò)100平方米。

區(qū)人民政府可以在前款標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，根據(jù)戶(hù)內(nèi)人數(shù)情況，確定宅基地面積、建筑占地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村老房子拆了重建是需要向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)的，并不是想建就可以直接建的。具體農(nóng)村房子重建的手續(xù)以及辦理方法如下：   

1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》。

但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后才能進(jìn)行重建。

2、農(nóng)村房子重建申請(qǐng)

（1）首先需要持身份證、戶(hù)口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。

如果是危房的話，那么還可以需要申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

（2）通過(guò)審批之后，需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可。

（3）填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案之后，就可以申請(qǐng)到危房維修補(bǔ)貼。

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