二手房能買嗎

二手房能買嗎有風(fēng)險(xiǎn)嗎？一般情況來講，購買或多或少是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，其主要的風(fēng)險(xiǎn)來自，出賣方的風(fēng)險(xiǎn)，購買方的風(fēng)險(xiǎn)，房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)和自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)。

來自出賣方的風(fēng)險(xiǎn)：

非真實(shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價(jià)格，出售方有利可圖時(shí)違約。

來自購買方的風(fēng)險(xiǎn)：

購房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過，買方無購房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購政策。

來自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)

如果不慎購買了小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地的房子，從風(fēng)水角度來說是很不利的，即使以后賣房也很難升值，不管這樣的房子多便宜，都要避免購買。

2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題

如果購買的二手房房齡比較久了，房屋基本上都會有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。

3、房屋產(chǎn)權(quán)問題

比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。

來自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)：

通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規(guī)的信譽(yù)好的公司來交易，為買賣雙方規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也為買賣雙方節(jié)約大量的時(shí)間精力。但有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失。

雖然說，購買二手房有很多東西都是現(xiàn)成的不需要再去添置了，可是，有些東西一定是要換的，那么，二手房哪些東西一定換新呢？

1、家具不能留

二手房的家具是前房主留下的，不建議再次使用，如柜子、桌子、窗簾等等，尤其是床是必須要換成新的，因?yàn)樵陲L(fēng)水學(xué)中，如果是病人之床或夫妻之床，對新居住者的運(yùn)勢是相當(dāng)不利。

2、餐具不能留

還有，二手房中房主留下來的餐具也*不要使用，因?yàn)?，我們不知道原主人是否有疾病，所以入住二手房的時(shí)候一定要將其所有餐具丟棄，重新購買新的餐具換上。

3、潔具不能留

為了保證自身的身體健康，一定不能留下二手房的各類潔具，比如牙刷、沐浴球、洗碗布、刷子、手套等東西，因?yàn)?，這些潔具都是原主人使用過的，已經(jīng)沾上很多細(xì)菌病毒，如果再次使用對自己身體健康很不利。

4、電器不能留

二手房會留下的電器都是使用時(shí)間比較長，或者存在故障之類的，所以我們一定不能留下舊電器，以免發(fā)生一些安全事故，不利于我們的人身安全。

1、家具

二手房的家具什么需要換，二手房中家具*是要更換的，因?yàn)?，像有的家具拆除之后安裝新的，既不經(jīng)濟(jì)又可能造成不必要的麻煩，這時(shí)，我們*按照自己的風(fēng)格重新布置一下，如說舊家具重新上漆，或者是用粘貼木紋紙貼面等方法翻新。

2、臥床

臥床*是自己一直使用的，而不是別人已經(jīng)用過許久你再拿來使用。這個(gè)問題通常租房者會比較突出。如果你長期使用別人用過的床，那么，會對你的健康、情感、運(yùn)勢等造很多不好的影響。

3、供品

在給二手房打掃時(shí)，除了準(zhǔn)備粗鹽灑在房子各角落，達(dá)到凈宅的效果。如果看到用過的供品和香燭之類的物品時(shí)，千萬不要隨便包起來往垃圾桶丟。*是拿到郊外，丟在無人處，讓野外的動物或孤魂野鬼來享用。

4、焚香凈室殺毒

二手房家具在進(jìn)行處理之后，一定要進(jìn)行焚香凈室，尤其是陰暗污穢之地，一定要多點(diǎn)一會，具體步驟是：封閉好門窗;在各房間的中央位置放香一盤，其中客廳放置一大盤，以檀香為*。燃香，大約三十至六十分鐘，打開門窗透風(fēng)透氣。

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