杭州購(gòu)房政策

1、外地人在杭州買(mǎi)房條件，主要和是否有社保，擁有的房屋套數(shù)等因素有關(guān)，并且首付比例也會(huì)根據(jù)不同的情況，進(jìn)行變化。

（1）社保

如果外地人想要在杭州買(mǎi)房，那么該購(gòu)房者要能提供三年內(nèi)，連續(xù)2年及以上繳交社保的證明文件。

（2）房屋套數(shù)

外地人在本市沒(méi)有住房，可購(gòu)買(mǎi)1套住房，若在本市已有住房的家庭，暫停出售，這是嚴(yán)格遵循了限購(gòu)政策的。

（3）首付比例

無(wú)房且無(wú)貸款記錄可按首套房執(zhí)行，但如果外地有房或有房貸記錄，則需要按二套房執(zhí)行。一般首套房首付比例為30%，二套房將上升至50%-60%不等。

2、杭州購(gòu)買(mǎi)新政明確，非本地居民家庭住房要提供個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)證書(shū)年限的請(qǐng)求，調(diào)整為“自購(gòu)買(mǎi)之日起連續(xù)三年支付超過(guò)2年在這個(gè)城市”，而不是通過(guò)繳納的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。也就是非杭州戶(hù)籍人員在杭州買(mǎi)房，需要有兩年以上連續(xù)繳納的社保證明以及居住證才能購(gòu)房。這也新政也是為了保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。

3、外地人想要在杭州順利買(mǎi)房，*直接的方法就是獲得杭州的戶(hù)籍，那么就不受限購(gòu)政策的影響。目前杭州的落戶(hù)*主要包括了學(xué)歷人才引進(jìn)落戶(hù)、高技能人才落戶(hù)、積分落戶(hù)、投靠落戶(hù)等。 

1、如果在杭州沒(méi)有社保，可以通過(guò)其他的落戶(hù)*來(lái)即落戶(hù)，從而進(jìn)行買(mǎi)房。比如說(shuō)學(xué)歷人才引進(jìn)落戶(hù)、高技能人才落戶(hù)、積分落戶(hù)、投靠落戶(hù)等。  

2、根據(jù)2018年外地人在杭州買(mǎi)房政策有：自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，并且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。由此可見(jiàn)，如果沒(méi)有進(jìn)行落戶(hù)，那么沒(méi)有社保想要在杭州買(mǎi)房是比較困難的，但是可以通過(guò)落戶(hù)的*在杭州買(mǎi)房。

3、根據(jù)當(dāng)前的情況來(lái)看，沒(méi)有買(mǎi)社保也是可以買(mǎi)房的，但是我們需要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才能申請(qǐng)買(mǎi)房，特別是在杭州這一類(lèi)限購(gòu)的大城市，買(mǎi)房的條件是比較多的。 

4、杭州限購(gòu)政策劃定的范圍如下：

在市區(qū)范圍內(nèi)【包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)】

沒(méi)辦法取得杭州戶(hù)籍的外地人士，只要沒(méi)有在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，依然可以出手買(mǎi)房，就算名下有房，也可以在非限購(gòu)區(qū)域置業(yè)。 

1、目前杭州實(shí)行限購(gòu)政策，因此也劃定了限購(gòu)的區(qū)域。那么杭州不限購(gòu)區(qū)域2020有哪些呢？目前杭州不限購(gòu)區(qū)域是臨安區(qū)。限購(gòu)區(qū)域包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)含大江東，余杭區(qū)，富陽(yáng)區(qū)，濱江區(qū)。

2、杭州限購(gòu)是針對(duì)特定人群而言的，主要分為以下幾類(lèi)：

（1）在2017年3月29日，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭或者擁有1套以上住房的本市戶(hù)籍成年單身（含離異）。

（2）已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭或不能提供自購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月以上社保證明的非本市戶(hù)籍居民(非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房)。;

（3）戶(hù)籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣市的居民家庭，要遷入滿(mǎn)兩年才能在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，按本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

（4）企業(yè)購(gòu)買(mǎi)杭州市住房，3年后才能上市交易。 

3、想要在杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行買(mǎi)房，首先需要滿(mǎn)足以下一個(gè)條件：

（1）社保，非杭州市戶(hù)籍人員（夫妻雙方都是杭州九城區(qū)以外戶(hù)籍）在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房需提供自購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月以上社保證明的非本市戶(hù)籍居民(非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房)。

（2）戶(hù)口，購(gòu)房者沒(méi)有社保滿(mǎn)兩年可以考慮把戶(hù)口遷入杭州，目前可以通過(guò)積分落戶(hù)，人才引進(jìn)，投靠落戶(hù)等房子遷入戶(hù)口。

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