私房買賣

私房買賣很多人都比較關(guān)心私房買賣受法律保護(hù)嗎，那下面我們就來說一說這個問題。 

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條*款規(guī)定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。

同時，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條*款，房屋屬于公民的個人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條*款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。

根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人（包括農(nóng)民在內(nèi)）對于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、*和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等*?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農(nóng)村的村民是有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)的。

對于證齊全的私房能買嗎這個問題，相信不少朋友都是比較關(guān)注的，那下面我們就來說一說這個問題。 

1、城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

2、城中村私房有產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。商品房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質(zhì)的項(xiàng)目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。

3、有的房屋是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應(yīng)該了解其開發(fā)主體合法性，如果可以出售給集體經(jīng)濟(jì)組織外的人才能進(jìn)行交易。

對于私房和商品房的利弊，很多人都還不是非常了解，那今天小編就來給大家詳細(xì)說一說這個問題。

1、用途不一樣

一般私房是你自己私人的房產(chǎn)，是你自己購買或者修建，用來居住或者出租；而商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并對外出售，由業(yè)主購買使用的房子，主要的用途是做生意或者開廠房。

2、、成本不一樣

私房是個人建造的房子，相對來說修建成本普遍偏低，消耗財(cái)物也是比較少的；商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并對外出售，均按市場價出售所以購買的成本就比較高了。

3、興起年代不一樣

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅；而私房興起于幾千年以前，也就是我們的祖先時代就有私房的概念了。

以上就是關(guān)于私房買賣的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。