遺產房產過戶

遺囑房產過戶*政策如下：

１、開證明文件：必須先到自己單位或者戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。

２、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件；

（1）、繼承人的身份證明。

（2）、被繼承的房產證或其他證明文件。

（3）、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（4）、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。

（5）、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明。

３、再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。到房管局辦理繼承登記時公證書直接交給房管局。另外，還有一些相應的收費情況：包括測繪費，１００平方米以下的每份５０元，公證費每份２００元，查冊費１００元，每宗繼承登記２００元。

所需提交資料：

（１）房屋所有權證書。

（２）繼承公證。

（３）繼承人身份證及復印件。

（４）房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?/p>

４、*就是領取新的房產證了。

遺產房產過戶受限購政策影響嗎？一般情況下，繼承房產不屬于購買，不受限購政策的限制。但限購政策由地方政府規(guī)定，各要有很大差別，你所在地是否影響限購，請咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p>

遺產房產過戶需辦手續(xù)：

1、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產繼承人都到場。

2、然后帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續(xù)。

應交費用：

繼承公證費是評估價的2％，*不低于200 元。

法定繼承人繼承房地產，免契稅。

房地產繼承過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。

房屋已經過戶到子女名下，現(xiàn)在只要其他子女購買產權人的份額就可以了。

如果是長輩去世后繼承過戶到子女名下（或長輩在世時贈與子女）和長輩在世時出售給子女（假交易）的稅費不一樣的。

前者在出售是的個人所得稅較高，按照房子全額征收20%的所得稅（通常房產證上有繼承析產房或贈予房的標識），后者的*可以按照當時報稅價與現(xiàn)在交易價格差價的20%或者總價的1%繳納。

繼承的房產出售要交20%的個稅嗎？依據我國個人所得稅法的規(guī)定，個人繼承房屋后，對房屋進行出售的，按20%的*征收所得稅。

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的*：

1、工資、薪金所得，適用超額累進*，*為3%-45%(*表附后)。

2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得，適用5%-35%的超額累進*(*表附后)。

3、稿酬所得，適用比例*，*為20%，并按應納稅額減征30%。

4、勞務報酬所得，適用比例*，*為20%。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規(guī)定。

5、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產*所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例*，*為20%。

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