容積率高好還是低的好

容積率指的是一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。那么小區(qū)容積率高好還是低的好呢？

1、容積率簡單的來說，就是單位土地面積上允許的建筑容量。容積率越大，說明建筑面積越大，建筑物也就越多，住戶也就越多，所以從居住舒適度角度來看的話，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

2、容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，小區(qū)越舒適。一般高容積率的小區(qū)，往往存在樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等的問題，而且由于居住密度大，人流量大，所以會給小區(qū)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，并存在潛在的危險。

3、當然如果是從地產(chǎn)商角度來看的話，容積率越高自然就越好，說明房子建的多，那么自然也就越*。

容積率一定要控制在一定的范圍內(nèi)，才能保證小區(qū)居住生活的舒適度。那么容積率是怎么算出來的呢？

1、容積率=總建筑面積÷土地總面積

其中，建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計算。

2、工業(yè)上：容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）/廠區(qū)占地面積

3、當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算，具體計算方法，各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

4、在一般情況下，適當提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。所以為了平衡經(jīng)濟效益、社會效益以及環(huán)境效益，城市規(guī)劃中的容積率，是存在客觀上的*合理值的。 

容積率既然存在客觀上的*合理值，那么容積率一般在多少合適呢？    

1、根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般來說而言，容積率的合理值需要根據(jù)不同建筑類型，做不同的劃分，具體如下：

（1）獨立別墅的容積率的合理值為：0.2~0.5；

（2）聯(lián)排別墅的容積率的合理值為：0.4~0.7；

（3）6層以下多層住宅的容積率的合理值為：0.8~1.2；

（4）11層小高層住宅的容積率的合理值為：1.5~2.0；

（5）18層高層住宅的容積率的合理值為：1.8~2.5；

（6）19層以上住宅的容積率的合理值為：2.4~4.5；

（7）住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

2、在買的時候，一定要將容積率考慮進去，因為這直接影響了之后居住的舒適性。 

以上就是關于容積率高好還是低的好的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。