房屋漏水過保質(zhì)期

對(duì)于房屋漏水過了5年質(zhì)保期方面的相關(guān)問題，相信不少朋友都是比較關(guān)注的，那下面小編就來給大家說一說這個(gè)問題。 

業(yè)主自己負(fù)責(zé)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù)，不屬于商品房保修范圍內(nèi)或超出保修期限的，開發(fā)商無保修義務(wù)。開發(fā)商可以找人幫修，但費(fèi)用必須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，沒有補(bǔ)貼也沒有任何經(jīng)濟(jì)賠償。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》：

第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的*保修期限為：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。 

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。 

電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。 

裝修工程為2年。

不少業(yè)主都想知道房屋過保質(zhì)期外墻滲水誰負(fù)責(zé)，那下面我們就針對(duì)這個(gè)問題一起來了解一下吧！ 

一般來說，民事責(zé)任的承擔(dān)以過錯(cuò)為前提。如果雙方都沒有過錯(cuò)，內(nèi)則由當(dāng)事人分擔(dān)。

如果容能夠證明樓下臥室漏水是樓上廚房堵塞導(dǎo)致的，應(yīng)該由樓上住戶承擔(dān)責(zé)任。由于已經(jīng)過了5年保修期，屋主不能要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果不能夠證明樓下臥室漏水是樓上住戶造成的，如果推定為樓上住戶的過錯(cuò)，顯失公平的話，由雙方分擔(dān)損失。

《民法通則》第132條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)損害的發(fā)生都沒有過錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任?！?/p>

生活中很多人都還不知道房屋漏水保質(zhì)期從什么時(shí)候算，那下面我們就一起來了解一下這個(gè)問題吧！

房屋質(zhì)保期，它指的是自交房之日算起，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)會(huì)與購房者簽訂“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中，質(zhì)保期會(huì)在《住宅質(zhì)量保證書》中予以約定。

根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于規(guī)定的*保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，*保修期限為5年；基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

以上就是關(guān)于房屋漏水過保質(zhì)期的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。