合法買賣宅基地

宅基地買賣需要在合規(guī)合法的途徑下才能有效，那怎樣合法買一塊宅基地呢？

《憲法》第十條和《土地管理法》第二條都規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國(guó)是禁止進(jìn)行宅基地買賣的，當(dāng)然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。

當(dāng)前，相當(dāng)一部分人認(rèn)為自己申請(qǐng)被批準(zhǔn)的宅基地或者在其上蓋起的房屋理所當(dāng)然為自己所有，可以任意處分，這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，是不準(zhǔn)買賣和擅自轉(zhuǎn)讓的。

對(duì)于宅基地賣了補(bǔ)償款歸誰這個(gè)問題，很多人都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解下這個(gè)問題。 

1、農(nóng)村的宅基地被征收一般會(huì)分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來照價(jià)賠償；另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。

2、具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補(bǔ)償?shù)?，一般宅基地補(bǔ)償和宅基地上的房屋補(bǔ)償是分開的。這里就簡(jiǎn)單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積,被拆遷房屋重置成新價(jià)(其中的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、居住情況等來確定)。

對(duì)于宅基地賣了又反悔絕招方面的相關(guān)問題，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解下這個(gè)問題。

國(guó)家于1999年發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣的通知，明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋和宅基地，截至目前，該項(xiàng)政策沒有出現(xiàn)任何松動(dòng)的跡象。

也就是說，在1999年前賣出的宅基地，交易是合法的，農(nóng)民是無法取回該宅基地的，但如若是1999年后賣出的宅基地，該買賣行為本身就是違法的，即使簽署了合同也是無效的，農(nóng)民可以拿回宅基地。

鑒于房地一體的原則，法院在判決王先生在返還宅基地的同時(shí)，要求將房屋一并返還，同時(shí)要求賈某夫婦歸還王先生宅基地轉(zhuǎn)讓款及，并按照市價(jià)歸還裝修款、房款。

以上就是關(guān)于合法買賣宅基地的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。