房屋出租新規(guī)

對(duì)于國(guó)家規(guī)定出租房的標(biāo)準(zhǔn)，很多朋友都還不是非常了解，那今天小編就來給大家說一說這個(gè)問題。 

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋*登記備案制度，對(duì)*雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋*登記證》。

房屋*期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋*合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積。 

房屋*的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋*合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋*證》。

對(duì)于2021年1月1日房屋出租新規(guī)方面的相關(guān)問題，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解下這個(gè)問題吧！

1、設(shè)立居住權(quán)的房屋不能租

在2021年之前，沒有任何房屋設(shè)立了居住權(quán)，因?yàn)榉蛇€沒有規(guī)定。但是從明年開始，大量房屋將可能設(shè)置居住權(quán)，這樣的房屋將被視為租房雷區(qū)，千萬不能去碰，因?yàn)榉刹辉试S出租。

2、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時(shí)提異議，時(shí)間僅為6個(gè)月

現(xiàn)在有不少二房東，將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人，自己收取租金差價(jià)。但是二房東這種轉(zhuǎn)租行為，如果沒有經(jīng)過出租人同意，這種轉(zhuǎn)租是可以被解除的。

這就導(dǎo)致實(shí)踐中很多*關(guān)系處于不穩(wěn)定狀態(tài)，當(dāng)你*的房屋是轉(zhuǎn)租的，則隨時(shí)有可能被人趕出去的風(fēng)險(xiǎn)。所以這次法律新增規(guī)定，如果出資人知道承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，6個(gè)月不提異議，就視為同意轉(zhuǎn)租。

3、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或被查封，可以退租

房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，或者出租人因?yàn)樵V訟糾紛，房屋被司法機(jī)關(guān)查封、甚至拍賣，嚴(yán)重影響了租房人生活安寧權(quán)。*近北京就發(fā)生了一起案件，一群壯漢沖進(jìn)超市丟、砸東西，原因是房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，結(jié)果殃及了租房人。租房人想退房，但是卻因?yàn)?合同沒有到期，苦不堪言。

這次新法保護(hù)租房人的合法權(quán)益，明確：當(dāng)房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議時(shí)，租房人可以退房！ 

對(duì)于國(guó)家規(guī)定租房*多住幾個(gè)人這個(gè)問題，生活中很多人都會(huì)有這樣的疑問，那下面我們就來了解下這個(gè)問題吧！

大多數(shù)城市規(guī)定一間居室*多只能夠住兩個(gè)人，并且人均居住范圍不得低于五平米;當(dāng)然具體的居住人數(shù)還是看人均面積和每個(gè)地方的規(guī)定，所以在租房時(shí)，*提前到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T去咨詢，或者去轄區(qū)的居委會(huì)等部門去詢問一下。

在租房時(shí)，一定要記得查看房主的身份信息以及房子信息，這樣才能更好的避免被二手房東欺騙，同時(shí)還要了解清楚房屋是不是二手房東的房子，如果是中介就要查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看是否靠譜。

在入住前，要記得對(duì)屋子里的各類設(shè)備檢查檢驗(yàn)，看看家具以及電器是否有損壞，同時(shí)要詳細(xì)的記錄下來然后和房東做好溝通，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛，另外付款的時(shí)候需要繳納押金，這個(gè)時(shí)候如果能夠少交就盡量少交，防止以后房東找借口不退還。并要求房東開具押金證明，一定要把收據(jù)好好收起來，日后好有個(gè)證明。

以上就是關(guān)于房屋出租新規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。