房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)繳稅類(lèi)型

　　1、契稅，指的是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一項(xiàng)稅費(fèi)。

　　2、營(yíng)業(yè)稅，指的是針對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅費(fèi);房產(chǎn)稅，其是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅費(fèi)。

　　3、營(yíng)業(yè)稅，指的是對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。

　　4、印花稅，指的是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅費(fèi);個(gè)人所得稅，指的是個(gè)人把自己的合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等取得的收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅費(fèi)。

　　1、契稅，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下，在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅就是普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅，反之就按3%。

　　2、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納房?jī)r(jià)款的0.05%;營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋要繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)×5%，5年后普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，其他住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅，普通住宅5年之內(nèi)，{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上5年以下的普通住宅，(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　4、出售公房，5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積，5年以上普通住宅免征個(gè)人所得稅。

　　1、個(gè)人所得稅，這項(xiàng)稅費(fèi)是否需要繳納需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況來(lái)定，如果是需要繳納的，就要按照具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%，也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的20%。

　　2、營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋出售總價(jià)的5.5%征收，房屋產(chǎn)權(quán)的年限在五年及以上的，可以免征這一部分的稅收。

　　3、印花稅，這項(xiàng)稅費(fèi)的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。

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