新樓盤交房

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格

商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2、取得了住宅交付使用許可證

房屋所屬建筑物需取得住宅交付使用許可證，由市或區(qū)住房和土地管理局核發(fā)。無(wú)許可證的房屋不準(zhǔn)交付，公安戶籍管理部門不予辦理戶口登記手續(xù)?？梢缘卿浄抗芫志W(wǎng)站查看。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)

實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

新樓盤交房應(yīng)注意的事項(xiàng)有：

1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》。

2、兩書(shū)質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

3、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

首先，在收到入住通知后，你要判斷開(kāi)發(fā)商是否會(huì)如期交房。逾期交房的，應(yīng)當(dāng)提出處理建議，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的回復(fù)決定是否去收房，按照通知約定的時(shí)間去收房。收房時(shí)，首先檢查開(kāi)發(fā)商提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)待收房進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，并且在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

①檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換。

②判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)百分之三。

③檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，向開(kāi)發(fā)商提出，并向政府相關(guān)部門報(bào)告；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)在移交給開(kāi)發(fā)商時(shí)如實(shí)記錄雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修。

開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：

1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4、車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)強(qiáng)制向交付房屋時(shí)不愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取費(fèi)用。建議裝修后再交比較合理，否則服務(wù)費(fèi)可能要交好幾個(gè)月。

6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。

物業(yè)管理收取的費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)。

4、停車管理費(fèi)。