南京經(jīng)濟適用房買賣

經(jīng)濟適用房購房*滿5年滿足其他條件即可上市交易，目前南京市經(jīng)濟適用房符合上市的小區(qū)日益增多，那么南京經(jīng)濟適用房上市交易的稅費怎么交？ 

經(jīng)濟適用房上市交易需要繳納的稅費總共包括：政府差價*金、營業(yè)稅、個稅、契稅以及交易手續(xù)費。

政府差價*金

（1）繳納政府差價*金：國有土地拆遷補償取得的經(jīng)濟適用房和低收入申購來的經(jīng)濟適用房都需要繳納政府差價*金。

差價*金的計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％。

（2）不繳納政府差價*金：征地拆遷補償取得的經(jīng)適房不需要繳納政府差價*金；家庭共同申購人和符合購買經(jīng)濟適用房條件的不需要繳納政府差價*金。（包括國有土地拆遷和低收入申請取得）

以上是否需要繳納政府差價*金會在南京市經(jīng)濟適用房上市確認書上注明。如需要繳納政府差價*金，*金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認書當天繳納！

營業(yè)稅

與正常二手房交易一樣，經(jīng)濟適用房上市交易的，滿五年則不需要繳納營業(yè)稅。值得注意的是，購房*滿五年是確認能否上市交易，有無營業(yè)稅則以證載日期（低收入申請取得）和拆遷協(xié)議的時間為準。不滿五年的，則需要繳納房屋核定總價5.55%的營業(yè)稅。

個稅

交易中的經(jīng)適房，如果符合“滿五年*”的條件，可以免征個稅。經(jīng)濟適用房上市交易規(guī)定：“除上市房屋外，上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產(chǎn)權住房”（包括當時家庭共同申購人員），需要繳納個稅的繳納標準同普通住宅買賣的標準，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

注：不交個稅情況：雖然經(jīng)濟適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權人應有第二套住房”，但并不表示經(jīng)適房就沒有“滿五年*”的。

比如房東就房屋滿5年家庭*住房，交易買賣時子女提供房屋承諾自己房屋給父母居住，那么此房也可以交易買賣且無個稅。

1、購買南京經(jīng)濟適用房要符合一定的條件。一般會優(yōu)先考慮教師和退休職工。其次，購買經(jīng)濟適用房要走一定的流程。職工所在的單位要開出一定的證明，再由建設單位進行審核，符合要求才可以購買。

2、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。

3、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

4、雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。