北京經(jīng)濟適用房交易

1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?/p>

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；

4、公共維修基金：房價款的2%。

5、登記費：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有權工本費：每證收費4元；

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

北京經(jīng)濟適用房交易流程：

1、領表  申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》。

2、申請  向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關資料。

3、初審和公示  街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

4、復核  市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。

5、批準和公示  市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

6、輪候  市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數(shù)相同的，通過搖珠*確定輪候的先后順序。

7、配售通知  市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

8、選房 接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

北京經(jīng)濟適用房注意事項：

1、購買北京經(jīng)濟適用房的條件

今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟適用房需具備以下兩個條件：

（1）、 家庭年收入在6萬元以下；

（2）、 申請購房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。

2、哪些家庭購房不需核定家庭收入

（1）、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。

（2）、市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。

3、證件材料

申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位購房。

4、辦理手續(xù)要注意哪些

購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。