收樓

交樓就是消費(fèi)者買房子，手續(xù)全辦完了，錢也付了，就可以交樓給了，指定日期什么時候交樓，就是這樣，要是期房的話是沒有看房的，只能看結(jié)構(gòu)，二手房是可以看到裝修沒裝修的，期房是看不到的只有到交房那天才可以看到，要是開發(fā)商開盤那天買的也可以看戶型的。 

收樓的意思是在你向開發(fā)商（或者其*人）購買了房子后，開發(fā)商在房子建好后在將房子交給你之前，讓你去檢查自己的房子是否可以接受，如果接受，則表示你愿意收樓（即接受該房子作為你和開發(fā)商的購買合同的標(biāo)的物），至此交易完成。

一、入住的前提條件

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的接管驗收已經(jīng)完成

(二)已同開發(fā)商(建設(shè)單位)簽定了《物業(yè)服務(wù)合同》

(三)物業(yè)已達(dá)到入住條件

1.物業(yè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通郵、排水、排污、通訊聯(lián)絡(luò)等基本使用功能，可以滿足日常生活及工作需要；

2.消防設(shè)施驗收合格；

3.配套設(shè)施已基本齊備、建成并投入使用；

4.管理處有固定的辦公場地并開始辦公。

二、入住前業(yè)務(wù)工作準(zhǔn)備

(一)根據(jù)政府《房屋面積測繪結(jié)算表》編制、統(tǒng)計每位客戶應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他代收代繳費(fèi)用；

(二)按規(guī)定建立專項維修*專用賬戶；

(三)完成相關(guān)文件如入伙工作方案、收樓須知、房屋驗收單、業(yè)主臨時規(guī)約、住戶手冊、裝修責(zé)任書、安全防火責(zé)任書、住戶登記表等的編寫、印制、裝訂工作；

(四)各類文件資料分類袋裝，連同準(zhǔn)備交接的配套物品如鑰匙、IC卡等按戶袋裝；

(五)再次檢查公共區(qū)域及設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行情況；

(六)再次檢查客戶的房屋內(nèi)部保潔情況；

(七)有計劃地組織各級人員進(jìn)行入住業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

(八)入住現(xiàn)場物資配備及場景布置(辦公物品、綠色植物的擺放；接待人員的位置；入口、出口及行走路線等)，確定應(yīng)急機(jī)制

三、發(fā)出《入住通知書》

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“入住工作”準(zhǔn)備就緒后，應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》、《入住手續(xù)書》、《收樓須知》等。

四、入住手續(xù)的辦理

1.室內(nèi)物品移交

2.入伙現(xiàn)場布置

（1）位置選擇標(biāo)準(zhǔn)

（2）處于小區(qū)中心地帶，便于到達(dá)小區(qū)各個位置

（3）空間寬敞通風(fēng)，便于人員流動

（4）環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊備

（5）入伙現(xiàn)場便于合理劃分區(qū)域如：辦公區(qū)、休息區(qū)、談判隔離區(qū)（6）物品的需求與擺放

（7）物品的需求、各類標(biāo)識、休憩用具和用品

（8）物品的擺放，顯眼易取，整潔有序

3.入住資料

《收樓通知書》、物業(yè)公司部分：《住戶手冊》《住戶資料登記表》《住宅交付驗收表》《裝修申請表》

4.辦理入住手續(xù)

(一)業(yè)主到開發(fā)商財務(wù)部辦理收樓的相關(guān)手續(xù)

（二)業(yè)主身份確認(rèn)及業(yè)主檔案的建立

(三)入住費(fèi)用的收繳

1.物業(yè)管理費(fèi)(自愿前提下，可一次性預(yù)收半年或一年的費(fèi)用)；

2.水電周轉(zhuǎn)金(未施行抄表到戶的)；

3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、地下車庫公共能耗費(fèi)，手續(xù)完畢，財務(wù)部人員在《手續(xù)辦理單》上簽字。

(四)業(yè)主簽署相關(guān)文件

一、測量面積很重要

準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子

我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。

二、墻體是否空鼓和開裂很重要

準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆

用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

三、防水很關(guān)鍵

準(zhǔn)備工具：手電筒

新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。可能您會說，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點(diǎn)問題也沒有，您再在這個基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險？

四、下水道通暢是細(xì)節(jié)

準(zhǔn)備工具：水桶

新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？

所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

五、門窗檢查很關(guān)鍵

一定要仔細(xì)檢查門窗，看門窗開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。