驗房問題

　　1、結構安全問題

　　結構安全問題是比較嚴重的房屋問題，這關系到了房屋的壽命和居住者的人身安全，對于這類問題需要高度重視，建議在收房之前請專業(yè)的驗房師查看房屋各處是否存在結構安全問題。

　　2、墻體、門窗滲水問題

　　墻面滲水、門窗滲水、衛(wèi)生間滲水，看起來并不影響安全，但是試想一下，所有靠廚衛(wèi)的墻面滿是水漬甚至發(fā)霉、一到下雨天門窗就會進水、衛(wèi)生間的天花板上總是掛著惡心的水滴……光想想都會覺得蠻心累的。

　　3、影響裝修的問題

　　墻面空鼓、開裂、墻面不垂直或者是幾何上沒有對齊，都會對后期的裝修產(chǎn)生或多或少的影響。比如，如果墻面有空鼓，那么墻面刮膩子或乳膠漆的時候會產(chǎn)生開裂，極度影響美觀，且不說維修成本高，即使維修之后乳膠漆也會產(chǎn)生色差。在裝修之前能夠驗出這些毛病，就能夠避免這些不必要的麻煩了。

　　1、房屋存在明顯質量問題怎么辦

　　(1)、首先業(yè)主可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門舉報，然后要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行形影的查處;

　　(2)、也可以通過要求開發(fā)商維修房屋后重新交房解決;除此之外還可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金;必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

　　2、交付使用的房屋如果存在質量問題

　　在保修期內，出賣人應當承擔相關修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買者可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失必然由出賣人承擔。

　　3、法律規(guī)定房屋購買出現(xiàn)問題

　　按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請求解除合同并索賠。

　　(1)、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。

　　(2)、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。要及時尋找有專業(yè)資質的鑒定機構進行鑒定，即便單方申請的鑒定其鑒定結果可能法院不會采信，但該鑒定報告對證明房屋的質量問題是一份很有利的證據(jù)。

　　4、房屋質量問題等未能的解決

　　買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決。因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。

　　商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題，但并不能都選擇拒接受房屋。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。

　　然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。