收房驗(yàn)收

1、房屋面積誤差是否與合同吻合

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。

2、空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)

國(guó)家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。

4、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定

商品房的公攤面積，沒(méi)有硬性規(guī)定，但是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有規(guī)定：可以列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥⒐艿谰?a href='http://www.yishanglian.com/baike/louti/' target='_blank' class='inlink-word-color'>樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。

5、層高標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定

房子層高不高于2.8m。臥室的凈高不能低于2.40m，局部?jī)舾卟坏陀?m。閣樓臥室，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分*處高度不宜低于1.5m。廚房凈高不低于2.2m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

1、首先要檢查樓地面是否平整:可以用一個(gè)尺子，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察墻地面是否有劃痕裂紋、爆點(diǎn)等。常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

2、檢查門窗安裝軌道是否順暢，特別要檢查門窗的軌道是否順暢，能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。不然會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi).

3、檢查陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損:驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

4、作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

5、檢查給水是否配套齊全:主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭，水的供給是否配套齊全。

6、檢查排水是否正常:驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等。合格的地面不應(yīng)有積水存在。(這個(gè)很重要)

7、檢查電氣是否與買的數(shù)量一致:電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；

1、合同檢查：自己所購(gòu)買的房屋是否與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議相符合，若有疑義，在入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；

2、面積有無(wú)誤差：看合同與實(shí)際面積誤差是否超過(guò)3%，如果是，在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房；

3、驗(yàn)房很重要：如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

5、對(duì)開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。