二手房拆改

1、因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計算方法*有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執(zhí)行。”

2、如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

3、如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下?！叭绻凑枕椖坑嬞M，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元?！蹦臣已b公司設(shè)計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

4、還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位*設(shè)計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

承重墻

二手房結(jié)構(gòu)拆改中首先要考慮的就是承重墻問題，判斷是否為承重墻較好的方法就是看建筑圖紙，幾乎能做到一目了然，如果相關(guān)資料不足的話也可以通過墻體厚度粗略來判斷，一般情況下超過240mm的墻都是承重墻，如果墻體厚度也沒辦法辨別的話，還有一個辦法就是，和鄰居共用的墻以及外墻都是承重墻。

出于安全考慮，承重墻是不能拆除的，不過也有專業(yè)的建筑公司對承重墻進行拆除，然后再通過植入鋼筋等*來加固達到原有的承重力，這樣會非常費力費錢呢，還有要是真想這么做必須先取得物業(yè)的同意才行，這點可不能忽視。

改水

以前老房子的水管多是鍍鋅管，這樣的水管不能暗埋，而且還會有滲漏的隱患，因此在裝修的時候較好將全部老管子換成PPR一類的新型管材，然后還要經(jīng)過暗埋處理，這樣能大大提升室內(nèi)的空間完整性以及美觀感。

改電

二手房的電路往往會遺留很多問題，有的老房使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未經(jīng)穿管直接埋入墻內(nèi)、要么是配電不合理等，只要存在其中任何一個問題，都應(yīng)該重新做整個室內(nèi)的電路。要做到合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，要用2.5㎡或者4㎡的銅質(zhì)電線，暗埋時一定要穿管，而且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材才行。

防水

二手房本身有防水層，但是經(jīng)過多次拆改之后，難免會破壞以前的防水層，即使舊防水層沒有被破壞，因為防水層也是有一定年限的，因此還是應(yīng)該重新做一遍防水層更加安全放心，因此防水項目對于二手房裝修來說是必不可少的，所以別將就。

散熱器改造

二手房的老式散熱器應(yīng)該沒多少人想留下來繼續(xù)用的吧，而且很多時候是需要挪動散熱器的位置的，但這個工程一定要讓專業(yè)的人員來操作，改動不合理很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢或者導(dǎo)致日后產(chǎn)生漏水等危險，一般散熱器銷售商都有專業(yè)的服務(wù)，小編建議直接找他們，必要時也可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。