安陽經(jīng)濟(jì)適用房交易

一、賣方需要交納的稅費(fèi)：

1、個(gè)人所得稅：陽經(jīng)濟(jì)適用房，如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，*是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時(shí)間超過5年的話，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿足。有任何一個(gè)條件不滿足，就必須繳納個(gè)人所得稅。

2、營業(yè)稅：陽經(jīng)濟(jì)適用房，如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；

3、印花稅：陽經(jīng)濟(jì)適用房房款的0.05%

4、交易費(fèi)：3元/平方米

二、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、契稅：陽經(jīng)濟(jì)適用房，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

3、測繪費(fèi)：1.36元/平方米

4、交易費(fèi)：3元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

一、安陽經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

１、領(lǐng)表。安陽經(jīng)濟(jì)適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購表

２、申請。向安陽當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請表及相關(guān)資料。

３、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在佛山居住社區(qū)公示。

４、復(fù)核。當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局佛山經(jīng)濟(jì)適用住房申請復(fù)核并評分。

５、批準(zhǔn)和公示。安陽當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)放有效期為３年的準(zhǔn)購證明。

６、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序；如果分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

７、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)出配售通知。

８、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

二、安陽經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

由于安陽經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買安陽經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題：

１．位置

（1）雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長期的交通。安陽經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

（2）還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

２．購買經(jīng)濟(jì)適用房戶型

（1）購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重安陽經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。

（2）在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時(shí)，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。