北海經(jīng)濟適用房買賣

北海經(jīng)濟適用房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋權》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋權證后五年內不得上市出售。

北海經(jīng)濟適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪圩C明的，免收土地金，該住房性質仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應對其經(jīng)濟適用房面積部分收取相應價款15%土地金，該住房取得完全產(chǎn)權，視為商品房。

（1）經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

（2）北海的政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售。目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

（3）北海經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿5年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房所有權證的發(fā)證時間為準的。

（4）政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。