郴州經(jīng)濟(jì)適用房交易

一、在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;

4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。

二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 

一、同時(shí)具備下列條件的家庭可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）申請人應(yīng)當(dāng)是已婚、離異兩年以上且撫養(yǎng)子女、喪偶且撫養(yǎng)子女或年齡在30周歲及以上的單身者；

（二）申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)持有我市2年以上中心城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍轉(zhuǎn)人員）；

（三）申請人及共同申請人無房或現(xiàn)住房人均建筑面積低于13平方米的住房困難家庭；

（四）申請人的家庭收入符合市人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)，家庭收入為上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線及以下的；惠和園經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)為34800元及以下。

二、申購資料及要求

（一）《郴州市申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》；《郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審查公示函》；

（二）申請人及共同申請人的中心城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口及身份證；

（三）申請人婚姻狀況證明。

即下列婚姻狀況證明之一：

1、結(jié)婚證書；

2、年齡在30周歲及以上的單身者則需提供民政部門出具的未婚證明；

3、未滿30周歲離異兩年以上的則需提供離婚證明書和財(cái)產(chǎn)處分協(xié)議書及子女撫養(yǎng)協(xié)議；

4、喪偶且撫養(yǎng)子女的則需提供配偶去世證明和子女的戶口證明；

（四）家庭住房情況相關(guān)證明。

根據(jù)家庭住房情況分別提供以下證明：

1、提供由市房產(chǎn)局出具的無房證明；

2、借住親屬或他人住房的由所在單位或街道出具相關(guān)證明；

3、*房屋（包括廉租房）居住的應(yīng)當(dāng)提供房屋*合同；

4、有私房（包括房改房、集資房）的提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（五）家庭收入證明。

家庭收入證明可根據(jù)申請人及共同申請人情況分別由下列部門出具：

1、職工即以職工工資總額確定，由單位提供工資發(fā)放證明。

申請人及配偶均為國家（國有）單位職工的，應(yīng)由雙方單位分別提供工資發(fā)放證明；如一方為非國家（國有）單位職工的，應(yīng)提供近期的月工資等有效收入證明；

2、私營企業(yè)主、個(gè)體工商戶參照向稅務(wù)部門交納個(gè)人所得稅的稅基確定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供證明；

3、對未建帳的私營企業(yè)主、個(gè)體工商戶依據(jù)稅務(wù)部門核定應(yīng)繳所得稅的《定額核定通知書》計(jì)算確定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供證明；

4、對無固定職業(yè)從事微利服務(wù)行業(yè)的個(gè)體勞動(dòng)者，其職業(yè)情況及收入由戶口所在地社區(qū)居委會提供證明；

5、退休人員年收入，依照退休工資或養(yǎng)老金計(jì)算，由單位或退休工資、養(yǎng)老金發(fā)放部門提供證明。

三、申報(bào)程序如下：

（一）申請人到市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口報(bào)名領(lǐng)取《郴州市申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》及《郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審查公示函》并按要求填寫和公示。

（二）有單位的申請人和共同申請人先到單位審查蓋章，然后到申請人及共同申請人所在單位的行政主管部門審核蓋章并在單位公示15天。

股份制企業(yè)、民（私）營企業(yè)、外資企業(yè)及無工作單位的城鎮(zhèn)居民申請人及共同申請人由戶口所在地的社區(qū)審查后蓋章，然后由所在街道辦事處復(fù)核蓋章并在戶口所在地公示15天。

（三）申請人將《郴州市申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》及相關(guān)申請人及共同申請人的戶口、身份證、結(jié)婚證、家庭住房證明、家庭收入證明等相關(guān)資料，原件及復(fù)印件交市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口，領(lǐng)取《申購資料回執(zhí)單》。

（四）市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對經(jīng)審查后符合條件的購房申請人統(tǒng)一在市住建局辦公大樓大廳和郴州建設(shè)工程信息網(wǎng)（*：http：//*.czcin.com）公示15天。

公示期間如有舉報(bào)并經(jīng)核實(shí)，采取隱瞞、欺騙的手段騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人，取消其準(zhǔn)購資格。對出具虛假證明的單位，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

（五）公示期滿后無異議的申請人，于5個(gè)工作日后到市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口辦理并領(lǐng)取《郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格確認(rèn)單》。

（六）申請人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格確認(rèn)單》，按市經(jīng)房辦通知的時(shí)間、地點(diǎn)參加郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房搖號，申請人憑搖號確定的順序號與《購房資格確認(rèn)單》到市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》。

（七）申請人持《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》，到經(jīng)濟(jì)適用住房承建開發(fā)單位辦理訂、購房等有關(guān)手續(xù)。