家居裝修保證金

站在維護公共利益的角度來說，裝修保證金是尤其合理性，不過合理并不意味著合法，不合法就可能暗藏很多的隱患。

關(guān)于房屋裝修的問題，《物業(yè)管理條例》第53條明確規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

這也說明，關(guān)于裝修保證金，法律是沒有明確規(guī)定的。常理來說，法律沒有明確規(guī)定卻仍舊實行可以被認定為亂收費，亂收費業(yè)主就有權(quán)利拒絕。但是現(xiàn)實中，一些地方法規(guī)卻明確規(guī)定了裝修保證金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這從一個層面也證明了裝修保證金的合理性和合法性。

裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。

《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》：在業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗收合格，裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。

指導(dǎo)建議：

除此之外物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或物業(yè)使用人收取押金、保證金。業(yè)主按規(guī)定繳納了物業(yè)服務(wù)費后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主收取裝修電梯使用費、裝修管理費及與裝修相關(guān)的管理費用。

1、裝修保證金的法律依據(jù)

通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。

2、裝修保證金的約定

既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時就應(yīng)該對該項收費內(nèi)容的繳納*，使用*、扣除*作出明確約定，以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。

3、誰來負擔(dān)裝修保證金

裝修保證金一般由業(yè)主負擔(dān)，當(dāng)然，從公平的角度講，根據(jù)誰受益誰負責(zé)的原則，業(yè)主和裝修公司都應(yīng)該負擔(dān)。

4、裝修保證金的扣除

如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關(guān)裝修保證金的扣除*的合同條款，理論上就應(yīng)該按照條款規(guī)定的*進行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時，其有權(quán)沒收部分或全部裝修保證金。

5、裝修保證金過高的處理

各地一般都會對裝修保證金的收費標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，所以可以參考各地的收費管理辦法。