二手房交房時(shí)間

一、全款購(gòu)買，約7天。

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。

2、房屋過(guò)戶，支付首付款：1天。

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

4、交房、支付尾款：1天。

二、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日。

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。

4、銀行審批：5個(gè)工作日。

5、房屋過(guò)戶，支付首付款：1個(gè)工作日。

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。

8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

過(guò)完戶，如果你要貸款的話就要等十五個(gè)工作日（*快的）等銀行放尾款給原業(yè)主了就可以交樓。如果不配合交樓的話可以跟他們協(xié)商先，實(shí)在不行就可以申請(qǐng)強(qiáng)制交樓，這個(gè)是合法的，因?yàn)檫@房子已經(jīng)是你的了，原業(yè)主沒(méi)有權(quán)力不交樓的。

一般都是過(guò)戶當(dāng)天或者過(guò)戶后7日內(nèi),原房東把家里的東西要的都搬走,鑰匙給你。這個(gè)是雙方約定的事,一般也會(huì)出現(xiàn)原房東擔(dān)心房子尾款,等銀行尾款下來(lái)后才放心把鑰匙給你。這個(gè)是可以理解的。簽了合同就按合同走就行。這個(gè)是前期約定的事。