交房流程

1、帶好你的房屋買賣合同，注意需要原始的哦！復印的是不行的。

2、帶好業(yè)主自己本人的身份證原件。注意也是要原件的。

3、帶好你原先繳納房款的收據(jù)原件。

4、交房前去房管部門開具自己的（不動產登記查詢記錄），這個在交房時是需要的。

5、如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結婚證，需要帶好監(jiān)護證明。

6、業(yè)主本人和家庭成員照片1寸的各一張。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：非*2%，買方繳納。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%。

2、 交易費：3元/平方米。

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年*減免）。

交房流程

1、通知

取得商品房房地產權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。

3、提供相關文件

開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

交房時注意事

1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。

2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。

4、 廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發(fā)商*。

5、衛(wèi)生間還應進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。

7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。