收房流程

1、首先，我們在收房前會接到開發(fā)商給我們的收房通知，有的是電子版，有的是打*通知，有的比較正規(guī)還有紙質(zhì)文件的，我們需要按照文件內(nèi)容準備材料，收房時還要帶上該通知書；

2、我們的購房合同也必須要，記得一定是原件；

3、買受人的身份證和身份證復印件；

4、購房*，如果金額不齊全，還要補齊購房款；

5、國家要求比較交的各種稅等，如房屋維修基金，契稅可以在交房后上繳；

6、如果本人有事不能前往，需要他人代為辦理，需要委托書，還需要委托人身份證和復印件和被委托人的身份證復印件；

1、契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價×1%；

首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價×1.5%；

二套房：網(wǎng)簽價×3%。

注：契稅需向稅務局繳納。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

注：房屋維修基金需向住建委繳納。

3、物業(yè)費

新房交房的時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標準收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由建設單位全額承擔；自收房之日起，物業(yè)服務費由購房人承擔，雙方另有約定的從其約定。

注：物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。

4、補交房款

法律明確規(guī)定，在交付房屋時，如果面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補少退”房款。如果面積誤差比*值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔，相當于直接贈給購房者。

注：補交的房款直接給開發(fā)商。

一、收房流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、收房注意事項

1、契稅不能代收

很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修*以及印花稅等費用以后才能辦理相關產(chǎn)權證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到*，使自己的*面臨風險，所以要謹慎。

2、物業(yè)費不能墊付

很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。

3、面積誤差超過3％應由開發(fā)商埋單

由于*終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關規(guī)定。按照《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比*值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。