二手房拆成毛坯大概多少錢 裝修拆改具體需要注意什么

面對現(xiàn)在高昂房價，很多業(yè)主把目光轉向了二手房市場，但現(xiàn)在很多二手房不符合年輕人的居住風格，所以往往需要把所有的房子拆成毛坯，重新裝修布局。那么，二手房拆成毛坯大概多少錢，裝修拆改具體需要注意什么呢？接下來就來了解下二手房拆改。

一、二手房拆成毛坯大概多少錢

目前市面上二手房拆成毛坯大概多少錢有兩種計算*，*種按工程量實際尺寸收費，第二種現(xiàn)場看活定價。

按工程量實際尺寸收費：

一般情況下，二手房拆遷改造會根據(jù)不同的項目進行收費，如果修改的項目越多，收費就越貴。

1.瓷磚、地板和墻壁的拆除將按平方米計算

參考:正常情況下，瓷磚20元/平方米左右；壁厚和材質有差異，成本一般在50-100元/m2。

2、櫥柜、門窗、衛(wèi)生潔具等，將按項目收費

報價:門窗預算一般20-50元/套。請*收集廢品，拆除并回收廢料。

3、供暖，一般是按組收費計算

如果拆了暖氣，可以直接找廢品回收，把廢品暖氣送人，基本節(jié)省了拆費。

4、其他小拆遷場所，費用一般視情況而定。

現(xiàn)場看活定價：

現(xiàn)場看活定價一般是專業(yè)拆遷團隊和中介的收費*，拆遷師傅會上門走訪，然后根據(jù)需要修改的條件進行現(xiàn)場定價:

1、按照這種打包拆除的*，兩室一廳拆除改造費用約3000元；拆除三室一廳的費用約4000元。

2、可以自由選擇這種拆改*，注意合同和報價，防止因花樣而損失。

3、需要確認是否有單獨的收費項目和服務等。，從而防止中期出現(xiàn)額外開支。

注意：以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供消費者參考！

二、裝修拆改具體需要注意什么

1、承重墻不能拆

一般“磚混”建筑，所有預制板墻都不能拆改，24 cm以上的磚墻多為承重墻，不能拆改。有些施工隊在承重墻上開門窗，也會破壞墻體的承重能力，是不允許的。撞擊時有“空音”的墻體多為非承重墻，可拆可換。

2、墻上鋼筋不能動

如果把房子的結構比作成年人的身體，墻內的鋼筋就是人的筋骨。開槽走線時，避開鋼筋，避免橫切。如果埋管時鋼筋受損，會影響墻體和樓板的承載力。如果發(fā)生地震，這樣的墻壁和地板很容易倒塌或斷裂。

3、承重梁柱不能拆卸

承重梁和柱用于支撐上層。如果盲目拆除，上層可能會掉下來，很危險，因此，不能隨意移除或損壞。

4、衛(wèi)生間和廚房防水層要過關

衛(wèi)生間和廚房的地板都有防水層。如果損壞，樓下就會變成“水簾洞”。因此，更換地面材料時，必須注意不要損壞防水層，如果損壞了，就要重新做防水工作?！?4小時滲水試驗”后，無漏水為合格。

5、陽臺和房間之間的矮墻不能拆

一般來說，老房子的房間和陽臺之間是有門窗的。需要注意的是，雖然門窗可以拆除，但窗下的墻不能移動，因為它起到了激怒陽臺的作用。如果拆除，會導致陽臺承載力下降，可能導致陽臺墜落的危險，因此，必須重視。

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