裝修拆墻物業(yè)收費標準 裝修時拆墻有什么技巧

在現(xiàn)代家裝工程中，拆改是一個很重要的項目，往往是室內(nèi)裝修的首要步驟。至于拆墻工程的實施，這其中有多方面嚴格的要求，工人一定要按標準來操作，以免影響整個房屋的承重。對于拆墻，有些小區(qū)的物業(yè)會有針對性的收費。那么下面小編就來給大家介紹裝修拆墻物業(yè)收費標準，并說說裝修時拆墻有什么技巧，感興趣的朋友趕緊看看吧！（推薦閱讀：裝修拆墻怎么拆）

一、裝修拆墻物業(yè)收費標準

業(yè)主應嚴格按照接收房屋的戶內(nèi)墻體結(jié)構進行裝飾裝修，不能私自拆除墻體結(jié)構，否則視為違約，應按55元/平方米拆除面積向物業(yè)支付違約金。該違約金物業(yè)有權從業(yè)主支付的裝修押金中直接扣除，而無需另行通知。拆墻所產(chǎn)生的垃圾，由物業(yè)公司負責清運，按每平方米不超過3元收取。物業(yè)有權對裝修期間有拆墻行為的業(yè)主收取違約金，并從裝修押金中扣除。

二、裝修時拆墻有什么技巧

1、看房屋結(jié)構

房屋結(jié)構一般分為兩種：磚混結(jié)構和框架結(jié)構。磚混結(jié)構的房屋，所有的墻體都是承重墻，因此哪兒都不能拆；框架結(jié)構的房屋只有外墻（頂面和地面）為承重墻，內(nèi)墻一般都是可以拆的。

2、看戶型圖

在房屋戶型工程圖中，所有標注為黑色的墻體統(tǒng)統(tǒng)為承重墻，沒有特別標注的墻一般是可以拆的。

3、看墻體厚度

非承重墻一般比承重墻要薄，厚度在10厘米左右。敲擊墻體，能夠聽到清脆回聲的，大多為非承重墻。而承重墻的厚度一般在24厘米左右，敲它可能只會感覺到手疼。

4、注意配重墻

房間和陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它起著挑起陽臺的作用。如果拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

三、裝修拆墻需要的手續(xù)

1、根據(jù)住建部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》的有關規(guī)定，房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需拆改、變動非承重結(jié)構的，應在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門進行備案。

2、拆墻的審批一般不收費。但房屋裝修時，通常物業(yè)會收取保證金（押金），裝修完畢之后通知物業(yè)來檢查，物業(yè)確定確實沒有影響住房主體結(jié)構，建筑垃圾也都清運出小區(qū)后，可退還押金。

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