天津公積金貸款申請(qǐng)流程 天津公積金貸款*可貸多少 天津公積金貸款年限規(guī)定

在天津購(gòu)買(mǎi)房子，許多家庭更希望使用公積金貸款買(mǎi)房，這樣能夠獲得*的優(yōu)惠。關(guān)于天津公積金貸款的相關(guān)問(wèn)題，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)看看天津公積金貸款申請(qǐng)流程，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)天津公積金貸款*可貸多少以及天津公積金貸款年限規(guī)定，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、天津公積金貸款申請(qǐng)流程

（一）天津一手房公積金貸款申請(qǐng)流程

1、借款人到住房*管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表；

2、*中心審查貸款資格(5個(gè)工作日)；

3、承辦銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日)；

4、承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同；

5、借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)；

6、承辦銀行放貸；

7、購(gòu)房者還款；

8、清戶。

（二）天津二手房公積金貸款申請(qǐng)流程

1、借款人到住房*管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表；

2、借款人向市*中心提交貸款資料；

3、市*中心受理審批；

4、交易過(guò)戶；

5、簽訂合同；

6、辦理抵押；

7、發(fā)放貸款；

8、按月還款；

9、結(jié)清貸款；

10、注銷(xiāo)抵押。

二、天津公積金貸款*可貸多少

天津公積金貸款*可貸多少？天津公積金貸款額度和很多因素都有關(guān)系，不同的因素都會(huì)導(dǎo)致天津公積金貸款額度的變化，以下是具體內(nèi)容介紹。

（一）按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

1、職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

備注：1、其中還貸能力系數(shù)為40%。

2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

（二）按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：

1、計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

3、職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的50%。

4、職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

5、購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

6、購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。

（三）按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

1、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

3、以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

（四）按照公積金貸款上限計(jì)算

根據(jù)現(xiàn)行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，天津公積金貸款上限以家庭為單位，首套房公積金貸款上限為60萬(wàn)元，二套房公積金貸款上限為40萬(wàn)元，第三套不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

三、天津公積金貸款年限規(guī)定

（一）天津公積金貸款年限規(guī)定

因?yàn)楦鞯氐恼卟煌钥赡芨鞯毓e金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購(gòu)買(mǎi)的房屋類型有關(guān)。

1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限*長(zhǎng)一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限*長(zhǎng)一般為20年。

2、若購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于二手房的話，那么公積金貸款年限*長(zhǎng)一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內(nèi)。

（二）天津公積金貸款年齡

要申請(qǐng)公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請(qǐng)的貸款期限之和一般是不能超過(guò)借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為60歲，女性一般為55歲。

注意：如果在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，距到法定退休年齡不足10年的話，那么你可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限，一般可以延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

以上就是關(guān)于天津公積金貸款申請(qǐng)流程，天津公積金貸款*可貸多少，天津公積金貸款年限規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。