商業(yè)貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎 商業(yè)貸款轉公積金貸款利息怎么算 商業(yè)貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎

在買房貸款的時候，迫于經(jīng)濟的壓力，許多家庭會選擇貸款的*購房。商業(yè)貸款是一種相對簡單的貸款*，因此許多家庭會選擇這種*。關于商業(yè)貸款轉成公積金的問題，也是許多家庭比較關心的，下面就來看看商業(yè)貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎，順便來說說商業(yè)貸款轉公積金貸款利息怎么算以及商業(yè)貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎。

一、商業(yè)貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎

目前，購房貸款的*有兩種，一種是以貸沖貸*，另一種是先還后貸*。

1、以貸沖貸是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經(jīng)同意后，職工將商貸本息余額大于商轉公貸款的差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，公積金管理中心會發(fā)放商轉公貸款。

2、先還后貸是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經(jīng)同意后，職工自籌*還清商貸，并辦理擔保手續(xù)，公積金管理中心會發(fā)放商轉公貸款。

因此，關于商業(yè)貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎的問題，一般是不用先全部還清，但在辦理的時候要根據(jù)轉貸差額結清原商業(yè)貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那么需要用自有*存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業(yè)貸款。

二、商業(yè)貸款轉公積金貸款利息怎么算

由于一些條件的限制，許多人在購房貸款未能使用公積金，但是若是在后期滿足條件的時候，則會立刻去辦理商業(yè)貸款轉成公積金，那么商業(yè)貸款轉公積金貸款利息怎么算？

1、在辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的時候，需要自籌*把原銀行貸款結清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計算利息。

三、商業(yè)貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎

1、“商轉公”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。按照規(guī)定，銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續(xù)，并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續(xù)。

2、商業(yè)貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎？與職工自行向銀行提出提前還款不同，在“商轉公”的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。

3、但是也有些銀行有著不同的規(guī)定，有的銀行是有時間要求的。變更貸款需要的時間有的銀行一年就可以更改還款*，有的需要3年，有的需要5年，只要到了提前還款時間，就可以變更貸款*，不需要繳納違約金。

以上就是關于商業(yè)貸款轉公積金貸款需要先把貸款還清嗎，商業(yè)貸款轉公積金貸款利息怎么算，商業(yè)貸款轉公積金貸款需要交違約金嗎的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。