重慶商貸轉公積金有必要嗎 重慶商業(yè)貸轉公積金貸款條件 重慶商貸轉公積金過程

現(xiàn)在買房很多開發(fā)商都不支持公積金貸款，或者購房者本身暫時不具備公積金貸款的條件，所以就商業(yè)貸款買房，然后以后再轉成公積金貸款，這樣利率就低一些了。那么重慶商貸轉公積金有必要嗎？重慶商業(yè)貸轉公積金貸款條件有哪些？下面再來為大家介紹重慶商貸轉公積金過程，一起來看看吧。

一、重慶商貸轉公積金有必要嗎

重慶商貸轉公積金有必要嗎？不少購房者都有自己的公積金賬戶，但是買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而不得不選擇商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但是其實商轉公不一定劃算，并非適合所有人。

1、看看你的還款剩余年限：如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較劃算的。

2、是否考慮提前還款：如果你打算在*近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。

3、是否準備公積金二次貸款：對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮：如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。

二、重慶商業(yè)貸轉公積金貸款條件

（一）需要滿足我市公積金貸款政策規(guī)定的條件：

1、使用商業(yè)貸款按揭購房的借款人，在原貸款銀行同意借款人辦理提前還款且所購房屋產權證已辦妥（商貸房產證已抵押于銀行）的情況下，若滿足公積金貸款條件的，可申請辦理公積金“置換貸款”，將商業(yè)住房貸款轉為公積金貸款。（注意：在主城區(qū)辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的，需您及配偶名下僅一套住房，且僅有一次購房貸款記錄）。

2、住房公積金貸款基本條件為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續(xù)繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力。

（二）申請公積金貸款的職工，主借款人不能變更，僅配偶可以參貸。

1、公積金*可貸額度為借款人及配偶住房公積金帳戶余額之和的25倍。

2、個人公積金貸款*限額不超過40萬元，參貸后不超過60萬元（只有配偶可以參貸）。

3、若滿足條件，借款人攜資料到我中心（主城區(qū)房屋前往人和街74號六樓前臺辦理，區(qū)縣受理地點為各分中心）預約申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務。

三、重慶商貸轉公積金過程

1、購房職工可到住房公積金管理機構設立或委托的網點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

2、領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調查表》并認真如實填寫后提出借款申請，同時提交相關資料，提交資料復印件的應攜帶原件備驗。

3、工作人員與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

4、獲得批準的借款申請人接工作人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本，并辦理住房置業(yè)擔保。

5、還清原貸款并解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續(xù)。

6、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款*劃入借款人指定的個人賬戶，直接用于償還原貸款。

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