網(wǎng)簽后還能退房嗎 網(wǎng)簽后多久貸款辦下來(lái) 網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證

現(xiàn)在買房的時(shí)候，為了防止一房多賣，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽。但是有些購(gòu)房者在網(wǎng)簽之后后悔了，他們想知道，網(wǎng)簽后還能退房嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看網(wǎng)簽后多久貸款辦下來(lái)，以及網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。 

一、網(wǎng)簽后還能退房嗎

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用，近年來(lái)發(fā)展出一種新興的購(gòu)房*，網(wǎng)簽購(gòu)房。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。那么網(wǎng)簽后還能退房嗎？

2、辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子都賣了，現(xiàn)在購(gòu)房者又要退房，開(kāi)發(fā)商肯定是不同意的，所以開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)拒絕購(gòu)房者退房的申請(qǐng)，否則需要賠付違約金。 

3、購(gòu)房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。

4、但是網(wǎng)簽后退房的違約金必須要在一定的范圍內(nèi)，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。

二、網(wǎng)簽后多久貸款辦下來(lái)

1、如果是一手房新樓盤，網(wǎng)簽之前會(huì)將你的個(gè)人貸款資料拿去銀行審核，審核你的貸款金額、你的貸款資質(zhì)是否具備銀行的要求，如果銀行初審?fù)ㄟ^(guò)，開(kāi)發(fā)公司權(quán)籍人員才會(huì)通知你簽約，也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商先簽約再去銀行審核你的資料的，這種有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果是二手房，一般情況下在簽訂三房購(gòu)房協(xié)議后，二手房公司就會(huì)找銀行初審你的貸款資料和房屋資料，銀行進(jìn)行初審。

3、在進(jìn)行網(wǎng)簽后辦理貸款的時(shí)候，二手房要比新房更慢一些，需要多出2-3天。而一手房的網(wǎng)簽后貸款，需要1個(gè)月左右就會(huì)走完全部的按揭貸款過(guò)程，通常開(kāi)發(fā)公司會(huì)有一個(gè)回款條件，就是限定權(quán)籍人員務(wù)必在網(wǎng)簽后1個(gè)月左右放款，這是開(kāi)發(fā)公司的回款目的，部分地區(qū)也許會(huì)慢一點(diǎn)。 

三、網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證

1、一般網(wǎng)簽過(guò)厚，1年左右可以拿到房產(chǎn)證。在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一年左右把房產(chǎn)證交給購(gòu)房者。一般在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會(huì)寫到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間，有需要的朋友可以咨詢辦理人員。 

2、網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂完買賣合同，并將合同在房管部門進(jìn)行備案，備案后會(huì)形成一個(gè)*的網(wǎng)簽*，通過(guò)網(wǎng)簽*可以在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。這樣做是為了防止“一房多賣”。

3、其實(shí)網(wǎng)簽和拿房產(chǎn)證是沒(méi)有多大關(guān)系的，因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)交易中的一個(gè)流程，并不能影響房產(chǎn)證的辦理時(shí)間。如果購(gòu)買的是新房，那么需要等到房屋交房后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)開(kāi)始房產(chǎn)證的辦理流程，一般開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同上承諾交房后的一年或者一年半的時(shí)間辦理好房產(chǎn)證，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，所以網(wǎng)簽和新房辦理房產(chǎn)證是沒(méi)有多大關(guān)系的，但是想要辦理房產(chǎn)證是需要先經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的。 

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