房貸下不來首付能退嗎 房貸審批不通過的概率 房貸下不來要賠錢嗎

很多人在貸款買房的時候，因為個人原因無法審批通過貸款，而這個時候首付都已經(jīng)繳納了。那么房貸下不來首付能退嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房貸審批不通過的概率有多少，以及房貸下不來要賠錢嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、房貸下不來首付能退嗎

1、房貸下不來首付能退的，但是首先對于購房者來說，肯定是希望能夠順利通過，因此發(fā)現(xiàn)房貸下不來也不要著急，詢問銀行具體的原因，后期還能進(jìn)行補(bǔ)救。

2、如果補(bǔ)救了之后，房貸還是下不來，可以進(jìn)行首付的退款。合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是*重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

（2）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。 

二、房貸審批不通過的概率

1、很多人提交了房貸的申請，但是害怕審批不通過，因此想知道房貸審批不通過的概率有多大？

2、貸款審批不通過沒有一個準(zhǔn)確的概率，主要原因是不滿足申請條件，或者個人征信有問題，所以借款人只要滿足銀行制定的申請條件，一般都會通過的。如果想要增加貸款的成功率，建議先到銀行查詢一下個人的征信情況，然后按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，材料越完整，申請的通過率就越高。

3、實際中，只要符合條件，房貸基本都可以審批下來。以下為房貸難以審批通過的主要原因：

（1）個人負(fù)債太高會導(dǎo)致房貸難以審批通過。如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。

（2）年齡太大，想要貸款審批通過是比較困難的。目前各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的

（3）個人信用是房貸審批通過與否的主要原因。如果長期預(yù)期，那么個人征信就會出現(xiàn)問題，房貸審批不予通過。 

三、房貸下不來要賠錢嗎

1、房貸下不來，需要根據(jù)合同上所簽署的內(nèi)容，來看具體的違約情況。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

2、房貸遲遲不下來，使一些交易房屋的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續(xù)；遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款。

3、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。

4、通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任；房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付，不需要買家賠錢。 

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